Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры?
Здравствуйте!
Хочу узнать, как верно рассчитать налог с продажи квартиры. В августе 2015 г. приобретена квартира в 30 кв.м. по договору долевого строительства. Стоимость составляла 1400 000 р., оплата производилась векселем полностью. В январе 2019 г. указанная квартира была принята в собственность без замечаний. Было принято решение продать квартиру за 1800 000 р. Кадастровая стоимость 400000 р. Как правильно рассчитать налог с физического лица при продаже квартиры?
Было принято решение продать квартиру за 1800 000 р. Кадастровая стоимость 400000 р. Как правильно рассчитать налог с физического лица при продаже квартиры?
Валентина
Валентина, добрый день! В данном случае налоговая база составит 1, 8 тыс. При этом на основании ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить ее на сумму фактических расходов, понесенных на приобретение данной квартиры, т.е. на 1,4 млн. Оставшуюся разницу в виде 400 тыс. можно покрыть заявив за 2019 год предусмотренный статьей 220 НК РФ налоговый вычет на покупку жилья
см. напр.
Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-07/27055
Для учета расходов и применения вычета на приобретение жилья необходимо будет не позднее 30 апреля 2020 года подать налоговую декларацию 3-ндфл приложив договоры ДДУ и подтверждение погашения обязательств путем передачи векселя (справка, акт)Статья 220 Кодекса не содержит ограничений относительно формы, в которой могут осуществляться расходы на приобретение жилья.
Налогоплательщик вправе учесть расходы, произведенные как в денежной форме, так и в иных формах, в частности, путем передачи прав по векселю третьего лица.
В случае передачи налогоплательщиком в счет исполнения своих обязанностей по договору, направленному на приобретение в собственность (строительство) жилого дома или квартиры, векселя третьего лица при предоставлении имущественного налогового вычета необходимо учитывать, что величина расходов определяется исходя из установленной в договоре стоимости векселя и не может превышать предусмотренную договором стоимость жилья.
Здравствуйте, Валентина!
Вы вправе учесть расходы, понесенные на покупку квартиры, и заплатить налог с разницы (1.800.000 — 1.400.000 = 400.000*13 = 52.000 рублей)
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
можно и так, но не обязательно, можно уменьшить остаток налога (400 тыс. заявив за тот же налоговый период когда получен доход от продажи квартиры налоговый вычет на ее покупку, в этом случае налоговая база от продажи составит 0 руб., а остаток вычета можно перенести на последующие налоговые периоды либо также использовать в этом же если есть другие доходы подлежащие налогообложению — либо уменьшить по ним налоговую базу либо вернуть уплаченные налоги если налог удерживался работодателем