Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка купли-продажи земельного участка, который приобретен за мат капитал
Мужчина (М) и Женщина (Ж) имеют недвижимость в виде дома с пристройкой и земли (один "объект").
Также М и Ж имеют сына(С) 6лет и дочь(Д) 10лет. Каждый имеет в собственности от "объекта" :
М - 2/6,
Ж - 2/6
С - 1/6
Д -1/6
Объект был приобретен за счёт материнского капитала. М и Ж подали заявление на развод. Спустя время они получили письменное оповещение о том,что по решению суда брак расторгнут (2016 год). На этом они остановились и никто из супругов не ходил в ЗАГС ( т.е. печатей в паспорте нет,госпошлины не оплачены, свидетельство о разводе не получали) до сих пор (2019 год).
При разводе опекуном С стал М,а Д стала Ж. В данный момент на "объекте" никто не проживает. Д живёт с Ж. С живёт у бабушки в другой стране,куда и собирается уехать М.
Мужчина перед отъездом хочет продать Женщине свою долю "объекта" в 2/6 за символическую сумму в 250000 рублей. Ж не против,но со взаимными требованиями.
Ни М,ни Ж не имеют больше недвижимости.
Кредитная история Ж чистая. У М долги,возможно даже не выездной ( С был вывезен к бабушке до того как М стал не выездной и С по разрешению от Ж на выезд за границу должен был вернуться до 2018 года)
Взаимные требования от Ж:
1) Разрешение на вывоз Д за границу до её совершеннолетия
2) Заявление или договор о том,что обязуется самостоятельно платить нажитые долги,кредиты и т.д. без помощи от Ж
3) Договор о дальнейшей беспрепятственной продаже "объекта", соответственно без ухудшения жилищных условий для С и Д.
М согласен на взаимные требования от Ж.
Вопрос:
1) Необходимые документы
2) Какие есть нюансы
3) Всё ли можно из этого провести в сделке.
Правильно ли я понимаю, что отец хочет продать долю в жилом помещении, в котором имеются доли его несовершеннолетних детей постороннему лицу?
Если так, то сделка может быть признана по решению суда ничтожной, как совершенная в нарушение закона, а именно в нарушение законных интересов несовершеннолетних детей.
Дело все в том, что забота о детях является высшей обязанность родителей, которая превозмогает над правами родителей, в том числе и права распоряжаться своим имуществом.
Жена сегодня может согласиться на продажу, а завтра передумать и оспорить сделку. При чем особого труда это не составит.