Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как правильно оформить договор дарения квартиры, если доля оформлена на несовершеннолетнюю?

Здравствуйте!

Имеется квартира, оформленная в собственность на свекровь, доля в этой квартире также оформлена на ее дочь (несовершеннолетняя). Свекрови необходимо подарить свою долю сыну (моему мужу).

Свекровь в браке, квартира была куплена также в браке. При дарении доли дочери, супруг писал согласие нотариально заверенное.

Сейчас столкнулись с трудностями, супруг не против написать согласие, но нотариус заявила, что необходимо не только согласие, но и нотариально заверенный договор дарения.

В МФЦ сказали, что достаточно составить договор дарения, где указать свекровь и ее мужа в качестве дарителей, тогда согласие не нужно, но при этом и договор дарения должен быть оформлен задним числом (2016 годом).

Подскажите, как же все таки в этом случае необходимо поступить? достаточно ли согласия супруга? корректно ли поступать как советуют в МФЦ и какие последствия могут быть и договора дарения, оформленного задним числом?

Показать полностью

13 мая 2019, 14:28, Елена, г. Киров

договор дарения

Александр Третьяков

Юрист, г. Киров

Добрый вечер. Довожу до вашего сведения, что 2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Таким образом любые сделки с долевой собственности сейчас подлежат нотариальному удостоверению. Это значит, что если в данный момент у вас уже имеются выделенные доли в данной квартире, то сделка обязательно должна проходить у нотариуса, которые проверяет все документы, объект, стороны сделки, делает определенные запросы и готовит договор. Но, если предположить, что договор дарения составлен и подписан сторонами до вступления в силу данных поправок, то возможен вариант подачи заявления и договора сразу в МФЦ. Далее исход дела будет зависеть от регистратора Росреестра (в МФЦ только принимают документы, а регистрация осуществляется в территориальном органе росреестра). У нас в регионе была положительная практика по таким договорам, то есть если договор составлен корректно, регистратор осуществит регистрацию с большой долей вероятности.

13 мая 2019, 18:13

Елена

Клиент, г. Киров

Спасибо, все стало понятно. А не подскажите, само право собственности также будет зарегистрировано от даты договора или от даты регистрации?

13 мая 2019, 21:32

Александр Третьяков

Юрист, г. Киров

от даты регистрации, по фактически внесенной записи в реестр прав

13 мая 2019, 21:51

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Все

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент

Здравствуйте. В 2023 году моя бабушка, единоличный собственник квартиры, оформила договор дарения на мою маму. В момент переоформления квартиры на маму, в ней с 2009 года были прописаны бабушка и её муж (отношения оформлены официально, но есть брачный договор, по которому после смерти бабушки - муж не имеет права претендовать на её имущество). Бабушка умерла в 2025 году. В квартире остался зарегистрирован её муж, который отказывается выписываться. Подскажите, пожалуйста, есть ли шанс (например, по закону ЖК РФ Статья 31, ч. 4, Ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса, ст. 304). Данный человек не оплачивает коммунальные расходы уже много лет, их оплачивает моя мама, помимо этого он не пускает в квартиру собственников, выпивает. Подскажите, как действовать, чтобы выписать его из квартиры? Спасибо.

14 июня, 00:58, вопрос №4980199, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Доверенности нотариуса

Как оформить договор дарения на квартиру в Москве от отца несовершеннолетней дочери, если физически отец находится за рубежом и у него при этом истёк гражданский паспорт РФ?

10 июня, 20:10, вопрос №4978309, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.. Приватизировали квартиру на главу семьи, трое членов семьи подписали от

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.. Приватизировали квартиру на главу семьи, трое членов семьи подписали отказ. Через год вся семья переехала в другой город. В течении месяца после продажи Купили там квартиру, с небольшой доплатой от продажи другого имущества, и опять оформили в собственность на главу семьи, остальные члены семьи (жена и двое взрослых детей) в ней прописаны. Через 15 лет родители развелись, еще через 3 года отец оформил дарение квартиры на одного из детей, с маминым согласием на дарение. Еще через 9 лет отец захотел судиться, чтобы ему вернули квартиру или выделили долю, для продажи. Оставшиеся члены семьи не выписывались и проживают. И не имеют желания ухудшать условия. ( перед сделкой дарения была устная договорённость, что мама откажется от алиментов от отца, .а он от претензий по квартире (в браке прожили 45 лет). Вопрос 1) :может ли отец "отмотать" назад сделку дарения и вернуть? И на каких условиях? 2) при переезде в данном случае у отказников от приватизации сохраняется ли право пользования квартирой в другом городе? Спасибо за ответ.

03 июня, 03:53, вопрос №4972571, Нелли, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Вопрос 1: может ли отец "отмотать" сделку дарения?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться.. Приватизировали квартиру на главу семьи, трое членов семьи подписали отказ. Через год вся семья переехала в другой город. В течении месяца после продажи Купили там квартиру опять оформили в собственность главы семьи, остальные члены семьи (жена и двое взрослых детей) в ней прописаны. Через 15 лет родители развелись, еще через 3 года отец оформил дарение квартиры на одного из детей, с маминым согласием на дарение. Еще через 9 лет отец захотел судиться, чтобы ему вернули квартиру или выделили долю. Оставшиеся члены семьи не выписывались и проживают. И не имеют желания ухудшать условия. ( перед сделкой дарения была устная договорённость, что мама откажется от алиментов от отца, .а он от претензий по квартире (в браке прожили 45 лет). Вопрос 1) :может ли отец "отмотать" сделку дарения? И на каких условиях? 2) при переезде у отказников от приватизации сохраняется ли право пользования квартирой в другом городе? Спасибо большое за ответ!

03 июня, 02:24, вопрос №4972570, Нелли, г. Калининград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Распишите, как он будет рассчитываться?

Здравствуйте. Как будет рассчитываться налог на продажу с квартиры, которая получена по договору мены от администрации в Московской области (в связи с признанием дома аварийным)? Квартира оформлена на несовершеннолетнюю дочь (договор дарения). Квартира в аварийном доме находилась в собственности несовершеннолетней дочери более 6 лет, далее произошла мена квартир. Прописаны я(мама) и дочь. Для нас это единственное жилье. В договоре мены цена на квартиру в новостройке не указана. Хотим продать новостройку, чтоб улучшить жилье (из 2х комнатной в 3х комнатную). Соответственно, что получим за продажу новостройки, то и вложим в будущую квартиру, возможно еще и будет не хватать нам на покупку. Плюс нужно заплатить налог на продажу? Распишите, как он будет рассчитываться? С кадастровой? В налоговой отказываются помогать с этим вопросом, а мне нужно понимать, какая это будет сумма, для того, чтоб начать продавать.

02 июня, 13:10, вопрос №4971887, Вера, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.