Распишите, как он будет рассчитываться?

Question

Здравствуйте. Как будет рассчитываться налог на продажу с квартиры, которая получена по договору мены от администрации в Московской области (в связи с признанием дома аварийным)? Квартира оформлена на несовершеннолетнюю дочь (договор дарения). Квартира в аварийном доме находилась в собственности несовершеннолетней дочери более 6 лет, далее произошла мена квартир. Прописаны я(мама) и дочь. Для нас это единственное жилье. В договоре мены цена на квартиру в новостройке не указана. Хотим продать новостройку, чтоб улучшить жилье (из 2х комнатной в 3х комнатную). Соответственно, что получим за продажу новостройки, то и вложим в будущую квартиру, возможно еще и будет не хватать нам на покупку. Плюс нужно заплатить налог на продажу? Распишите, как он будет рассчитываться? С кадастровой? В налоговой отказываются помогать с этим вопросом, а мне нужно понимать, какая это будет сумма, для того, чтоб начать продавать.

Эрик Степанов · Answer

Добрый день. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже данной квартиры рассчитываться и уплачиваться не будет, так как ваша дочь полностью освобождена от его уплаты, и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ вам не требуется. Абзац четвертый пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливает, что «в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, полученных налогоплательщиком в собственность взамен освобожденного жилого помещения в связи с признанием дома, в котором находилось такое освобожденное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долей) в нем исчисляется с даты государственной регистрации права собственности налогоплательщика на освобожденное жилое помещение». Поскольку ваша дочь владела квартирой в аварийном доме более 6 лет, этот срок полностью засчитывается в период владения новой квартирой, полученной по договору мены от администрации. Пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации указывает, что освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период «от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или долей в них, а также транспортных средств, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более». Учитывая, что минимальный предельный срок владения (который для единственного жилья в силу пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации составляет три года) в вашем случае превышен, доход от продажи новой квартиры не подлежит налогообложению НДФЛ, независимо от ее стоимости, кадастровой стоимости или цены последующей покупки.