Отказ в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для аренды под ЛПХ без проведения торгов
Подавал на рассмотрения 3 схемы и по всем получил отказы.
По первому участку — «в соответствии с генпланом поселения фактически отсутствует подъезд к участку и в силу п.26 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.06.15 №218 ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“. По факту сама дорога по генплану существует только на нем — по факту и документально её нет, а есть только утоптанная грунтовка. К участку есть такой же проезд. А так же сам участок с 3х сторон окружен государственной землей (я так понимаю и есть земли общего пользования), а с четвертой стороны граничит с моим участком.
По второму участку — » Сообщаем вам, что в соответствии п.3 ст. 39.11 Земельного кодекса ведется работа по подготовке к организации аукциона по продаже данного земельного участка, в дальнейшем он будет выставлен на торги. Вы можете подать заявление после публикации объявления о торгах." Как пояснили в администрации (устно) — они просто решили сами сделать межевание и продать его.Участки оценивает и продает специальная фирма от администрации по рыночным ценам, да и годовую аренду назначают от 15% стоимости. Земля у нас в деревне не пользуется спросом, все участки зарастают и давно брошены. Сроки ответа в 30 дней нарушены
По третьему участку — «в ходе обследования территории визуально было установлено, что территория данного участка частично обнесена забором и имеет на своей территории строение. Таким образом в соответствии со ст 39.20 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены здания, сооружения предоставляются в собственность собственникам зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.» Действительно, на данном участку есть только следы от старого сгнившего забора, от которого осталась местами столбы, да проволока. А за строение было принято корпус старого автобуса на границе данного участка. Так как «комиссия» не заходила на данный участок в виду густых зарослей — был дома во время их приезда и был свидетелем. Сроки ответа в 30 дней нарушены.
Правомерны ли данный отказы? И можно ли написать в прокуратуру ( на мой взгляд эти отказы очень сомнительны) по ответам не по существу и за нарушения сроков?
Вы можете запросить для подтверждения обоснованности отказа решение о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если такое решение действительно принято, то к полагаю, что шансы на успех при обжаловании отказа невелики, так как администрация сама вправе определять каким образом распорядиться участком (предоставлять в аренду или продать).
Если в Ваш адрес уведомления о продлении срока рассмотрения обращения не поступало, то за нарушение срока рассмотрения виновное лицо может быть привлечено к административной ответственностиПо данному факту Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
То есть получается, что если на генплане была бы «нарисована» дорога к данному участку — то проезд обеспечен? А в противном случае мне самому заказывать экспертизу или достаточно попросить об экспертизе в суде?