Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка для аренды под ЛПХ без проведения торгов
Подавал на рассмотрения 3 схемы и по всем получил отказы.
По первому участку — «в соответствии с генпланом поселения фактически отсутствует подъезд к участку и в силу п.26 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.06.15 №218 ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“. По факту сама дорога по генплану существует только на нем — по факту и документально её нет, а есть только утоптанная грунтовка. К участку есть такой же проезд. А так же сам участок с 3х сторон окружен государственной землей (я так понимаю и есть земли общего пользования), а с четвертой стороны граничит с моим участком.
По второму участку — » Сообщаем вам, что в соответствии п.3 ст. 39.11 Земельного кодекса ведется работа по подготовке к организации аукциона по продаже данного земельного участка, в дальнейшем он будет выставлен на торги. Вы можете подать заявление после публикации объявления о торгах." Как пояснили в администрации (устно) — они просто решили сами сделать межевание и продать его.Участки оценивает и продает специальная фирма от администрации по рыночным ценам, да и годовую аренду назначают от 15% стоимости. Земля у нас в деревне не пользуется спросом, все участки зарастают и давно брошены. Сроки ответа в 30 дней нарушены
По третьему участку — «в ходе обследования территории визуально было установлено, что территория данного участка частично обнесена забором и имеет на своей территории строение. Таким образом в соответствии со ст 39.20 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены здания, сооружения предоставляются в собственность собственникам зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.» Действительно, на данном участку есть только следы от старого сгнившего забора, от которого осталась местами столбы, да проволока. А за строение было принято корпус старого автобуса на границе данного участка. Так как «комиссия» не заходила на данный участок в виду густых зарослей — был дома во время их приезда и был свидетелем. Сроки ответа в 30 дней нарушены.
Правомерны ли данный отказы? И можно ли написать в прокуратуру ( на мой взгляд эти отказы очень сомнительны) по ответам не по существу и за нарушения сроков?
Здравствуйте Вячеслав!
Начну с первого отказа.
В соответствии с п.26 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
26) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета);
Вы указываете, что
По факту сама дорога по генплану существует только на нем — по факту и документально её нет, а есть только утоптанная грунтовка. К участку есть такой же проезд. А так же сам участок с 3х сторон окружен государственной землей (я так понимаю и есть земли общего пользования), а с четвертой стороны граничит с моим участком.
Вячеслав
Под доступом к земельным участкам в соответствии со статьями 22 и 26 Закона N 218-ФЗ понимается наличие прохода или проезда от земельных участков общего пользования.
Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций
по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства
Более детальные требования к ширине проезда в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка установлены СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
Вы можете обжаловать данный отказ администрации, если сможете в суде предоставить доказательства наличия реального прохода (проезда) к земельному участку. Кроме того, сведения о доступе к земельному участку в обязательном порядке указываются в межевом плане.
Данный факт (наличие прохода) возможно доказать с помощью судебной земплеустроительной экспертизы. В случае, если экспертиза придет к выводу о том, что проход к земельному участку имеется, то отказ администрации можно будет признать незаконным.
По второму отказу.
Вы можете запросить для подтверждения обоснованности отказа решение о проведении аукциона по продаже земельного участка. Если такое решение действительно принято, то к полагаю, что шансы на успех при обжаловании отказа невелики, так как администрация сама вправе определять каким образом распорядиться участком (предоставлять в аренду или продать).
Если в Ваш адрес уведомления о продлении срока рассмотрения обращения не поступало, то за нарушение срока рассмотрения виновное лицо может быть привлечено к административной ответственностиПо данному факту Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
То есть получается, что если на генплане была бы «нарисована» дорога к данному участку — то проезд обеспечен? А в противном случае мне самому заказывать экспертизу или достаточно попросить об экспертизе в суде?