Покупка доли квартиры за материнский капитал

Добрый день!

Законодательство не запрещает покупку у близких родственников имущества, однако так как  Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, то данная сделка будет с участием несовершеннолетнего, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). 

Кроме того, зачастую такого рода сделки рассматривают как обналичивание материнского капитала.

Ваш муж может сначала продать долю третьему лицу, а вы уже с помощью материнского капитала ее выкупите.

Пожалуйста помогите разобраться и посоветуйте куда можно ещё обратиться?

Галина

В данном случае, видимо, сотрудник ПФ РФ ориентируется на ст. 37 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным,

Полагаю, чтобы выйти из сложившейся ситуации, вам нужно обратиться в органы опеки  и попечительства за получением разрешения на использование маткапитала на покупку доли мужа в квартире с последующим наделением долями в квартире детей (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Здравствуйте, Галина!

Верховный суд дал следующие разъяснения в Обзоре практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016: 

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для правильного разрешения споров о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала являетсяустановление обстоятельства, свидетельствующего об улучшении жилищных условий, осуществляемом посредством приобретения жилого помещения или строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Полагаю, ПФ РФ считает, что сделка между Вами и бывшим мужем является мнимой в целях так называемого «обнала» мат. капитала.