Есть квартира в долевой и иск в суд

Здравствуйте, Лера! 

Скажите, а само исковое заявление у Вас сейчас на руках имеется?

Доброго дня!

На сегодняшний день есть иск в суд для бабушки, с взысканием суммы за пользование ее имуществом (никаких договоренностей ни устных, ни письменных не было) за 36 месяцев + судебные издержки и прочие дополнительные расходы по данному делу.

Лера

Каким имуществом? Долей в праве наследника из Германии?

Возможно ли подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за те же 36 месяцев?

Да, возможно, если собственник не проживает, то возможно взыскать с него расходы на коммунальные услуги, но только за те, которые расходуются не по счетчику, если такие есть, так как собственник не проживает в квартире, соответственно услугами не пользуется.

Вариант:

ст. 252 ГК РФ: Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Подаете иск с требованием с обязанием отчуждении доли собственника остальным собственникам, с выплатой ему компенсации, так как доля незначительная и собственник интереса не имеет. Хотя тут могут возникнуть сложности, зависит от того, как отреагирует такой собственник.

Возможно ли подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за те же 36 месяцев?

Лера

Да, бабушка вправе подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за 36 месяцев с собственницы доли в размере ее доли.

ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Лера, здравствуйте!

 Очень жаль, что не имеется никаких документов подтверждающих оплату. 

В Вашем случае я бы посоветовал подать встречный иск не о взыскании коммунальных платежей (его можно подать и отдельно), а о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной в порядке ч. 4 ст. 252 ГК РФ:

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В Вашем случае для этого есть достаточные основания, и не смотря на то, что практика применения судами этой нормы иногда противоречива — шансы у Вас большие. 

Во-первых: доля действительно незначительна и на её метры не возможно выделить отдельную комнату. 

Во-вторых: собственник не заинтересован в  её использовании -  с требованиями о вселении не обращался, обязанность оплаты коммунальных платежей не исполняет, в проживании не нуждается так как постоянно проживает за пределами Российской Федерации. 

Я бы Вам посоветовал сделать независимую оценку стоимости доли в этой квартире и подать исковое заявление именно о признании доли незначительной. Важно помнить, что при рассмотрении подобных требований Вы должны показать суду наличие у Вас финансовой возможности выкупить эту долю. К примеру в Московских судах этот вопрос решается следующим образом: после принятия судом искового заявления к производству (в Вашем случае встречного искового заявления) истец переводит на счет судебного департамента сумму, которую эксперт указал как стоимость доли и предъявляет в суд квитанцию о внесении/платежку. В таком случае, если иск будет удовлетворен — ответчик может после вступления решения в законную сиду обратиться с заявлением в судебный департамент и получить причитающиеся ему денежные средства.

Отклоняясь от данной проблемы: странно, почему нотариус при оформлении наследства не учет требования ГК РФ Статья 1168. «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».