Есть квартира в долевой и иск в суд

Question

Добрый день! При жизни дедушка оставил бабушке 1/2 квартиры по завещанию и 1/2 квартиры по дарственной бабушке. Его дочь, проживающая в Германии подала в суд и ей положена доля, в объеме 4 м.кв. (является пенсионеркой по возрасту в РФ). Дабы такого не произошло, при жизни деда было выплочено порядка 400 т.р., но без расписок и прочих документов, подтверждающих факт передачи денежных средств дочери. На данный момент все наследники вступили в собственность, дочь отказывается продавать свою долю (согласно оценке стоимость доли составляет порядка 200 т.р.) или предлагает необоснованно завышенную стоимость. На сегодняшний день есть иск в суд для бабушки, с взысканием суммы за пользование ее имуществом (никаких договоренностей ни устных, ни письменных не было) за 36 месяцев + судебные издержки и прочие дополнительные расходы по данному делу. Должна ли бабушка выплачивать эту сумму, если она является пенсионеркой (доход 14 т.р./месяц), жилье является единственным. Возможно ли подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за те же 36 месяцев?

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Лера! Скажите, а само исковое заявление у Вас сейчас на руках имеется?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! На сегодняшний день есть иск в суд для бабушки, с взысканием суммы за пользование ее имуществом (никаких договоренностей ни устных, ни письменных не было) за 36 месяцев + судебные издержки и прочие дополнительные расходы по данному делу. Лера Каким имуществом? Долей в праве наследника из Германии? Возможно ли подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за те же 36 месяцев? Да, возможно, если собственник не проживает, то возможно взыскать с него расходы на коммунальные услуги, но только за те, которые расходуются не по счетчику, если такие есть, так как собственник не проживает в квартире, соответственно услугами не пользуется. Вариант: ст. 252 ГК РФ: Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Подаете иск с требованием с обязанием отчуждении доли собственника остальным собственникам, с выплатой ему компенсации, так как доля незначительная и собственник интереса не имеет. Хотя тут могут возникнуть сложности, зависит от того, как отреагирует такой собственник.

Ольга Прохорова · Answer

Возможно ли подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за те же 36 месяцев? Лера Да, бабушка вправе подать встречный иск об оплате коммунальных услуг за 36 месяцев с собственницы доли в размере ее доли. ГПК РФ Статья 137. Предъявление встречного иска Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Сергей Данилов · Answer

Лера, здравствуйте! Очень жаль, что не имеется никаких документов подтверждающих оплату. В Вашем случае я бы посоветовал подать встречный иск не о взыскании коммунальных платежей (его можно подать и отдельно), а о признании доли в праве собственности на квартиру незначительной в порядке ч. 4 ст. 252 ГК РФ: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В Вашем случае для этого есть достаточные основания, и не смотря на то, что практика применения судами этой нормы иногда противоречива — шансы у Вас большие. Во-первых: доля действительно незначительна и на её метры не возможно выделить отдельную комнату. Во-вторых: собственник не заинтересован в её использовании - с требованиями о вселении не обращался, обязанность оплаты коммунальных платежей не исполняет, в проживании не нуждается так как постоянно проживает за пределами Российской Федерации. Я бы Вам посоветовал сделать независимую оценку стоимости доли в этой квартире и подать исковое заявление именно о признании доли незначительной. Важно помнить, что при рассмотрении подобных требований Вы должны показать суду наличие у Вас финансовой возможности выкупить эту долю. К примеру в Московских судах этот вопрос решается следующим образом: после принятия судом искового заявления к производству (в Вашем случае встречного искового заявления) истец переводит на счет судебного департамента сумму, которую эксперт указал как стоимость доли и предъявляет в суд квитанцию о внесении/платежку. В таком случае, если иск будет удовлетворен — ответчик может после вступления решения в законную сиду обратиться с заявлением в судебный департамент и получить причитающиеся ему денежные средства. Отклоняясь от данной проблемы: странно, почему нотариус при оформлении наследства не учет требования ГК РФ Статья 1168. «Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства».