Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Продажа нежилого помещения и доли в общих помещениях
Добрый день.
Хочу продать офисное помещение и к нему долю в общих помещениях (коридор, лестница).
Коридор в долевой собственности у всех владельцев офисов. На коридор отдельное свидетельство с указанием доли каждого.
Как правильно оформить куплю-продажу?
Через МФЦ Простая письменная форма договора с указание перехода права собственности на долю в помещениях общего пользования ссылаясь на ст289 и ст290 ГК РФ.
Отдельное нежилое помещение можете просто составлять договор к-п и регистрировать его в мфц, тут проблем нет. А вот по долям обязательно к нотариусу, чтобы не нарушить преимущественное право других собственников.
0
0
0
0
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону
А если продается офис а доля в коридоре просто «паровозом» переход права в общем имуществе? Ссылаясь на ст289 и ст290. Коридор не отьемлемая часть и офис не имеет отдельногт входа.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ст. 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» предусматривает:
Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,
Таким образом, все сделки, которые связаны с отчуждением долей подлежат нотариальному удостоверению.
0
0
0
0
Сергей
Клиент, г. Ростов-на-Дону
Спасибо всем огромное. Вопрос решен нотариально. Но вариант, когда по договору к-п простая письменная форма через мфц продается помещение, а доля в общем помещении передается согласно ст 289 и ст 290 (просто указывается пунктом в договоре к-п) — проходило)))) в 2018г. Возможно сейчас ужесточили сделки по долям.
Здравствуйте. Такой вопрос, имеется жилой дом по адресу Пушкина, состоящий из нескольких литеров. Эксперт в повторной строительно-технической экспертизе установил, что литеры А и Б являются домами блокированной застройки, а литер В (принадлежащий К) — отдельно стоящий дом, не соединённый с литерами А и Б общими конструктивными элементами. Несмотря на это, суд первой инстанции признал весь объект по адресу Пушкина, домом блокированной застройки в целом и выделил земельные доли, включая участок К, как часть единого блока. При этом истец ранее самовольно объединил две квартиры, снес внутренние стены, построил пристройку без разрешения и без согласия сособственника, что повлекло повреждение стены К и последующее решение суда о сносе этой пристройки. Можно ли считать решение суда о признании всего объекта домом блокированной застройки законным, если экспертиза установила отсутствие конструктивной связи между литером К и литерами истца? Какие правовые последствия несёт такое признание для ранее признанной незаконной пристройки? Может ли признание дома блокированной застройки использоваться истцом для последующего узаконивания самовольной реконструкции и пристройки? И насколько перспективна апелляционная жалоба в данной ситуации?
, вопрос №4776809, Мурат Боттаев, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Управляющая компания закрыла общие щитки в коридоре на ключ , нам понадобились обесточить полностью квартиру свою для того чтобы провести работы над внутреквартирным щитком .
Написали заранее заявление об открытии общих щитков и в день отключения нам сообщили что услуга открытия и отключения общего щитка стоит 500 р . На сколько это законно ? Мы же каждый месяц платим приличные суммы за содержание и тд общего имущества.
Эти 500 р , они включат в коммунальные услуги, в квиток общий на оплату за месяц.
, вопрос №4775639, Анастасия, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров).
Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет.
Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?
, вопрос №4774227, Николай, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ко мне пришëл человек которого я не звал и не знал зачем он пришел я его пустил потому что знаю его я выпивал он попросил выпить я ему налил чуть позже пришёл человек которого я звал и человек которого я не звал попросил у меня деньги в займы на один день я ему дал он на следующий день мне не отдал и во обще потом отказался отдавать есть ли за это наказание?
, вопрос №4773956, Михаил, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ссылаясь на ст289 и ст290. Коридор не отьемлемая часть и офис не имеет отдельногт входа.
если у вас отдельное оформлено право собственности на долю в этом общем имуществе, то моё мнение нужно к нотариусу