Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть земли общего пользования снт
В нашем СНТ земли общего пользования переданы в начале 1997 г. в коллективно совместную собственность. До сегодняшнего дня не мелованны. Т-к снт с 1996 г, заборы стоят давно по границам участков и межуются садоводы по этим заборам. Один садовод , участок которого имеет общую границу с землями общ пользования ( проходит дорога с 1996 г,) провёл межевание участка в июле 2016 ( но документы были оформлены только в июне 2017г.) не согласовал границу с председателем ( как потом оказалось кадастровый инженер подал объявление в газету), хотя все данные председателя у него были и он постоянно ходил к нему по любому поводу. По границе проходит подъездная-пожарная дорога к участкам, а также в лес, который прилегает вплотную к участкам ( без 5 м полосы). Инженера никто не видел, никаких межевых знаков и поворотных точек установлено не было. И вдруг этот садовод стал устанавливать столбы с другой стороны дороги, захватив всю дорогу. Что нам делать? Мы обращались в прокуратуру, Росреестр, мчс, земконтроль местный, но получаем одни отписки. Неужели законы не действуют у нас совсем.
Уважаемая Людмила, здравствуйте!
Госорганы, куда Вы обращались, не уполномочены решать такие споры между владельцами частных земельных участков, один из которых принадлежит гражданину, другой — СНТ, тут только суд может Вам помочь.
Статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Если у Вас есть проект межевания территории СНТ или иной документ, утвержденный местными властями, на котором зафиксированы границы земель общего пользования СНТ, в том числе дороги, которую захватил предприимчивый садовод, то тогда Вам нужно обратиться в суд с иском о признании результатов межевания участка данного садовода (межевого плана) недействительным и о внесении изменений в описание местоположения границ указанного земельного участка, содержащееся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Поэтому суд будет давать оценку действиям кадастрового инженера — изучать документы, представленные садоводом, и Ваши документы, на предмет наложения границ участка садовода на земельный участок общего пользования, принадлежащий СНТ. Скорее всего, Вам потребуется ходатайствовать перед судом о назначении землеустроительной экспертизы, в ходе которой эксперт на месте будет изучать вопрос наложения границ.
С уважением, Артемьев Роман
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов - обращайтесь в чат к юристу.
Здравствуйте, Людмила! Считаю необходимым и целесообразным дополнить и поддержать позицию юриста Артемьева Романа.
Один садовод , участок которого имеет общую границу с землями общ пользования ( проходит дорога с 1996 г,) провёл межевание участка в июле 2016 ( но документы были оформлены только в июне 2017г.) не согласовал границу с председателем ( как потом оказалось кадастровый инженер подал объявление в газету)
Людмила
Во-первых следует отметить, что согласно действовавшему на период межевания Вашим соседом земельного участка Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ одобрение проекта межевания территории СНТ относилось к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ (ст.21):
1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:
19) одобрение проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Член же Вашего СНТ самовольно провел межевание, без проведения общего собрания в нарушение закона.
По границе проходит подъездная-пожарная дорога к участкам, а также в лес, который прилегает вплотную к участкам ( без 5 м полосы)
Людмила
Во-вторых, что касается вопроса непосредственно имущества общего пользования в СНТ.
Как следует из ст.1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ (с 1 января 2019 года утратил силу, но действовал в период вышеуказанных правоотношений)
имущество общего пользования — имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
В соответствии с п.2 ст.4 данного закона:
2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.
Теперь обратимся к п.4 ст.13 данного закона:
4.Орган местного самоуправления на основании утвержденного списка граждан, подавших заявление о предоставлении садового, огородного или дачного земельного участка, определяет потребности в садовых, огородных или дачных земельных участках. Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.
Согласно п.5 ст.13 и п.2 ст.15 N 66-ФЗ члену СНТ предоставляется один земельный участок в пределах нормы его предоставления.
Обратим внимание на п.1 ст.33 вышеуказанного закона, в соответствии с которым
нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально — демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно — эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности.
При этом, примем во внимание, редакция ФЗ № 66 на период 2018 года прямо содержала следующую норму (ст.14):
площадь земельных участков, подлежащих отнесению к имуществу общего пользования, определяется в размере двадцати пяти процентов площади садовых или огородных земельных участков, определенной по правилам, предусмотренным настоящим пунктом.
Таким образом, с учетом вышеназванных норм закона, а также принимая во внимание санитарные нормы и правила, в том числе СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, выдержки из которого привел выше коллега, результат межевания, который провел Ваш сосед-садовод, обратившись к кадастровому инженеру по объявлению, очевидно является ошибочным и осуществлялся вразрез требованиям законодательства.
Что нам делать? Мы обращались в прокуратуру, Росреестр, мчс, земконтроль местный, но получаем одни отписки. Неужели законы не действуют у нас совсем.
Людмила
В связи с этим в целях оспаривания действий члена СНТ по межеванию земельного участка Вас следует обратиться с иском в суд, поскольку остальные контрольные и надзорные органы и ведомства (прокуратура, земконтроль, росреестр) вмешиваться в дела СНТ не будут в силу п.1 ст.64 ЗК РФ. В качестве третьего лица в суд будет привлеченорган местного самоуправления, который собственно в свое время передал земельные участки в собственность СНТ, обладающий необходимыми землеустроительными документами. В рамках судебного спора будет проведена независимая землеустроительная экспертиза, заключение которой суд должен учесть при разрешении спора (ст.67, 79, 86 ГПК РФ).
этот сосед не член, его исключили ещё в 2001 г.
Почему никто не упоминает ф3 218 ст.43 п.2 где написано, что при смежной границе нужны личные подписи всех собственников смежных участков. Мы писали в СРО, чтобы они провели проверку, но там естественно, приняли во внимание ответ кадастрового инженера и смешно было читать, что он не видел линии ЛЭП, которая проходит вдоль дороги с 2000 г.. Дорогу покрытую щебнем он не принял за дорогу.
в том -то и дело, что у нас нет межевания земель общ пользования снт, садовод нас опередил. У нас есть генплан где у садовода указана площадь 1500 м2, а теперь 1527 с учетом кадастровой погрешности. Забор по старой границе стоит с 2001 г., более 15 лет. А как же законы, что нельзя закрывать подъезд к участкам, что земли общ пользования нельзя купить и т.п.
На генплане обозначены места общего пользования, дороги, проезды?