В соответствии с п.1 ст. 1.2, Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в РФ» «контрольно-кассовая техника, включенная в реестр контрольно-кассовой техники, применяется на территории РФ в обязательном порядке всеми организациями и индивидуальными предпринимателями при осуществлении ими расчетов, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом».
Согласно п. 2, 2.1. стю 2 Закона №54ФЗ организации и индивидуальные предприниматели с учетом специфики своей деятельности или особенностей своего местонахождения могут производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники при осуществлении следующих видов деятельности и при оказании следующих услуг, в том числе:
-торговля на розничных рынках, ярмарках, в выставочных комплексах, а также на других территориях, отведенных для осуществления торговли, за исключением находящихся в этих местах торговли магазинов, павильонов, киосков, палаток, автолавок, автомагазинов, автофургонов, помещений контейнерного типа и других аналогично обустроенных и обеспечивающих показ и сохранность товара торговых мест (помещений и автотранспортных средств, в том числе прицепов и полуприцепов), открытых прилавков внутри крытых рыночных помещений при торговле непродовольственными товарами, кроме торговли непродовольственными товарами, которые определены в перечне, утвержденном Правительством РФ;
-осуществляемая вне стационарной торговой сети разносная торговля продовольственными и непродовольственными товарами (за исключением технически сложных товаров и продовольственных товаров, требующих определенных условий хранения и продажи, товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации) с рук, из ручных тележек, корзин и иных специальных приспособлений для демонстрации, удобства переноски и продажи товаров, в том числе в пассажирских вагонах поездов и на борту воздушных судов;
Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих виды предпринимательской деятельности, установленные подп. 3.6,9-11, 18,28,32,33,37,38,40,45-48,53,56,63 п.2 стю 346.43 Налогового кодекса РФ, могут осуществлять расчеты без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи (направления) покупателю (клиенту) документа, подтверждающего факт осуществления расчета между индивидуальным предпринимателем и покупателем (клиентом), содержащего наименование документа, его порядковый номер, реквизиты, установленные абзацами 4-12 п.1 ст.4.7. настоящего Федерального закона».
Таким образом, в пунктах 2,5,6, ст.2 Закона № 54-ФЗ перечислены, виды деятельности, при оказании которых ККТ не применяется. Причем, продажа детских товаров и продажа квартир за агентское вознаграждение в данном перечне не поименована.
Однако, в соответствии с п.2,4 ч.7.1 стю 7 ФЗ №290-ФЗ от 03.07.2016г. «индивидуальные предприниматели, уплачивающие ЕНВД (применяющие ПСН), которые продают товары в розницу и не имеют работников, с которыми заключены трудовые договоры, могут осуществлять расчеты без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи по требованию покупателя документа (товарного чека, квитанции или другого документа, подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар (работу, услугу) в порядке, установленном Федеральным законом от 22 мая 2003 года N 54-ФЗ до 1 июля 2019 года».
Аналогичное мнение высказал Минфин РФ в письме от 18.07.2018г. № 03-01-15/50059, что с 01.07.2019 все организации и индивидуальные предприниматели, в том числе индивидуальные предприниматели на ЕНВД и ПСН в сфере розничной торговли обязаны применять ККТ онлайн.
Электронными средствами платежа являются:
-банковские платежные карты;
-электронные кошельки;
-банковские переводы через онлайн-банкинг (систему дистанционного доступа к счету типа «Клиент-Банк»);
-переводы со счетов мобильных телефонов.
Когда организации и ИП получают оплату от физических лиц, которые не являются ИП, в безналичном порядке, ККТ применяется при расчетах с использованием электронных средств платежа. Данный порядок действует независимо от того, предъявляется средство платежа или нет. До 1 июля 2019 г. при расчетах с такими клиентами с помощью иных форм безналичных расчетов ККТ можно не применять (ч.4 ст.4 Федерального закона от 03.07.2018 N 192-ФЗ)».
Для правильного исчисления налогов и отчетности по разным видам деятельности необходимо вести раздельный учет доходов и расходов.