Доброго дня! Есть квартира, купленная с использованием средств мат.капитала, собственник - супруг, ипотека погашена, обременение снято. Как нам с мужем оформить общую долю на двоих и выделить доли детям самостоятельно, без нотариуса?
Здравствуйте Екатерина, оформление долей согласно законодательству в любом случае осуществляется через нотариуса.
ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I „О статусе столицы Российской Федерации“ (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).»ч. 2. ст. 54 Федерального закона № 218-ФЗ «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»
А как же изменения в законе от 18.04.19г. -
ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10, п. 4
«4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.» Сегодня муж был у нотариуса, ему сказали что теперь можно написать заявление в простой письменной форме и решить все через мфц, вот только как правильно писать я не знаю
Уважаемая Екатерина, ваша квартира была приобретена в браке, и является общей совместной собственностью, поэтому в данном случае распределение долей будет происходить только через нотариуса, по соглашению.
Статья на которую вы ссылаетесь не оговорит о том, что нотариальное удостоверение не требуется.