Правомерна ли продажа невыделенной доли?

Question

Добрый вечер. Мы с сестрой имеем квартиру, в равных долях, две у нее и три у меня. Доли не выделены. Сестра продала свои две доли постороннему человеку. Правомерны ли ее действия?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Добрый вечер. Мы с сестрой имеем квартиру, в равных долях, две у нее и три у меня. Доли не выделены. Сестра продала свои две доли постороннему человеку. Правомерны ли ее действия? Юлия Уточните, что значит — доли не выделены? Вы же пишите, что Вам известен размер долей. Продать свою долю сестра может, соблюдая ст. 250 ГК РФ: 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».