Покупаю место в подземном паркинге в новостройке у застройщика. Нотариус требует согласие супруги на покупку. Зачем и на каком основании? Я НЕ ПРОДАЮ!
Здравствуйте, Констатнтин!
В соответствии с п. 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку в случае приобретения парковочного места Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется. Подавайте документы на государственную регистрацию без нотариального согласия супруги, оно не нужно.
Обращаю Ваше внимание, что согласие не требуется, если Вы не будете оформлять сделку по приобретению парковочного места нотариально. По закону нотариальная форма и не требуется, но если Вы или продавец (застройщик) будет настаивать на ее оформлении, то нотариусс огромной долей вероятности без документального согласия Вашей супруги сделку не удостоверит. Это связано с особенностями законодательства о нотариате.
Важно знать, что приобретенная недвижимость будет являться Вашей с супругой совместной собственностью вне зависимости от того, что она оформлена на Ваше имя. Соответственно, супруга является собственницей 1/2 такой недвижимости. На отчуждение приобретенной недвижимости согласие супруги необходимо получать во всех случаях.
С уважением, Юлия Владимировна.
Понятно, но нотариус отказывается проводить сделку ссылаясь на ст. 35 Семейного кодекса РФ. Требовать письменный отказ?
Да, можете обжаловать затем. Чтобы ускорить процесс разрешения вопроса могу посоветовать прозвонить другим нотариусам и узнать, смогут ли они заверить договор на покупку недвижимости без согласия супруги.