Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как запретить посещать квартиру третьим лицом несобственником
Здравствуйте. На данный момент у меня и моего бывшего супруга есть квартира в ипотеке с правами собственности в равных долях (1/2 на каждого), прописаны в этой квартире: я, мой бывший супруг и наш несовершеннолетний сын.
В 2002 году мы поженились, к тому моменту у бывшего супруга была однокомнатная квартира в собственности в равных долях с его отцом.
В 2004 году у нас родился сын (сейчас ему полных 14 лет).
В 2006 году отец моего бывшего супруга умер. В права бывший супруг не вступал.
В 2014 году мы решили взять в ипотеку 3-х комнатную квартиру. Тогда, чтобы продать однокомнатную квартиру, которая была на тот момент его собственностью (но там были еще брат и сестра бывшего мужа, которые отказались от прав на наследства при определенных условиях), он вступил в права по наследству и права на собственность этой однокомнатной квартиры.
Мы подыскали подходящий для нас вариант (3-х комнатная квартира), в Сбербанке нам предоставили ипотеку с определением по 1/2 доли. Однокомнатная квартира была продана для того, чтобы сумма, полученная от ее продажи была первоначальным взносом для ипотеки. В договоре покупки 3-комнатной квартиры написано, что мой бывший супруг и я покупаем 3-комнатную квартиру в равных долях, денежная сумма "Х" (которая является стоимостью проданной однокомнатной квартиры, но в договоре покупки 3-комнатной квартиры это не указано) перечисляется со счета моего бывшего супруга на счет продавца, а остальная сумма "Y" - предоставляется Сбербанком в кредит по ипотеке. Договор по ипотеке оформлен на бывшего супруга. Но я там выступаю как созаемщик.
В 2014 и 2015 годах моя мама (у нее в собственности 3-комнатная квартира (площадь примерно 75 кв.м.) в равных долях: мой брат, мой несовершеннолетний сын, и моя мама) добровольно, решив нам помочь, перечислила со своего счета (Сберкнижка) для досрочного погашения по ипотеке денежные средства в общей сумма 220 тысяч.
Так как договор по ипотеке оформлен на моего бывшего супруга, то эти денежные средства поступили на этот счет.
В феврале 2016 года я с сыном ушла жить к моей маме. В октябре 2016 года мы развелись. Споров по собственности и месте проживания сына не возникло. В маминой квартире у меня нет доли, и там я не прописана.
Услуги за ЖКХ ипотечной квартиры я не оплачиваю (оплачивает бывший супруг). С июня 2016 года (еще до развода) я стала платить отдельно половину взноса по ипотеке (по собственному желанию, в суд не обращались), и до сих пор оплачиваю эту половину, произвожу оплату по карте.
В этой ипотечной квартире я с сыном не живем, сын общается с отцом, выплачиваются алименты, отец родительских прав не лишен. Я их общению не препятствую. Иногда ( в среднем один раз в месяц) я прихожу в эту квартиру и мне приходится ее постоянно отмывать, чистить. Так как бывший супруг особо не следит за квартирой. Каждые выходные друзья и алкоголь на два-три дня. Примерно раз в два-три месяца я сыном остаемся на несколько дней. В прошлом году мы жили больше месяца.
В эту квартиру он приводит свою "подругу". В моем присутствии он ее не приводил. Но были моменты, когда я приходила (я не предупреждаю об этом, т.к. я являюсь одним из собственников этой квартиры) и они в этой квартире были. Она мне хамила, грубила, нецензурно выражалась в мой адрес (матом).
Есть вопросы:
1) Как на законных основаниях можно запретить приходить определенным лицам в эту квартиру?
2) На что я могу реально по закону рассчитывать, если с согласия Сбербанка мы продадим эту квартиру. Имею ли я право на 1/2 средств, вырученных от продажи квартиры?
В этой квартире прописаны я, наш несовершеннолетний сын и мой бывший супруг.
3) Может ли мой бывший супруг на каких-либо законных правах выписать меня или лишить права собственности без моего согласия?
Мое свидетельство о праве собственности мой бывший супруг мне не отдает.
1) Как на законных основаниях можно запретить приходить определенным лицам в эту квартиру?Елена
Здравствуйте!
Поскольку подруга Вашего бывшего мужа приходит к нему в гости, а он как собственник 1/2 доли имеет право пользования своей долей, то запретить ему приводить гостей можно (теоретически) в судебном порядке. но практически учитывая что от сособственник, не думаю что это получится.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте.
1) Как на законных основаниях можно запретить приходить определенным лицам в эту квартиру?
К сожалению, никак. В практике российского законодательства отсутствуют данные иски и данные требования. Нет правового акта, которые закрепят данные требования.
2) На что я могу реально по закону рассчитывать, если с согласия Сбербанка мы продадим эту квартиру. Имею ли я право на 1/2 средств, вырученных от продажи квартиры?\
Главный нюанс, это даже не продажа квартиры, которая возможно только после полного погашения кредита, или же переоформления права залога (кредитных обязательств) на покупателя, а то, что распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности можно только с согласия всех собственников (соответственно, Вы должны между собой договориться, кому сколько денег достанется от продажи)
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
3) Может ли мой бывший супруг на каких-либо законных правах выписать меня или лишить права собственности без моего согласия?
Нет, он может только подать в суд исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества (если у Вас нет брачного договора) и пытаться увеличить свою долю в праве:
Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Да в случае продажи квартиры Вы как собственник 1/2 доли имеете право на 1/2 часть средств полученных от продажи квартиры.
Выписать Вас при том что Вы собственник нереально, лишить права собственности при том что у Вас 1/2 доля также невозможно.
В настоящее время свидетельства о праве собственности не выдаются, вместо них используется выписка о праве собственности, которую можно получить в Росреестре.