Взыскание коммунальных расходов с зарегистрированного, но не проживающего в квартире гражданина

ь с меня коммунальные расходы за то, что я у них до сих пор зарегистрирована постоянно?

Или вообще из за оставшихся полгода до сдачи моего дома нет смысла «дёргаться» с пропиской?

Андрей

Добрый день! Действительно наличие регистрации в жилом помещении возлагает на зарегистрированное лицо солидарные обязательства по несению расходов на оплату жилищных и коммунальных платежей наравне с другими лицами. Временная регистрация по месту пребывания даст основание оспаривать требования о взыскании части платежей но только с момента временной регистрации, на период до регистрации это не повлияете т.к. регистрации = проживанию при рассмотрении таких споров в судах. Максимум что можно сделать предоставить в УК документы о временном отсутствии, за этот период на основании п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. постановлением  Правительства РФ №354, могут пересчитать плату за водоснабжение и водоотведение если в квартире нет счетчиков и нет технической возможности их установки, но в сравнении с остальными платежами это копейки, больше мороки будет с предоставлением документов

они грозятся взыскать с меня долю оплаты за коммунальные расходы за прошедшие 2 года (несмотря на то, что я у них не жила).

Андрей

Вам нужно было заключить соглашение на оплату коммунальных услуг либо обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты коммунальных услуг. Так как вы зарегистрированы, но не проживаете, это не освобождает вас от оплаты, поэтому родители имеют право взыскать с вас за прошедшие два года оплату, кроме оплаты капитального ремонта.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

25.Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

если я оформлю регистрацию по месту временного пребывания у кого то из знакомых на то время, пока у меня не появится своё жильё, смогу ли я обезопасить себя от того, что бывшие родственники начнут взыскивать с меня коммунальные расходы за то, что я у них до сих пор зарегистрирована постоянно?

Андрей

Если вы оформите временную регистрацию, то необходимо будет предоставить заявление о перерасчете платежей с предоставлением временной регистрации по иному месту жительства.

37.Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Плата за жилье состоит из:

• платы за содержание жилого помещения;
• платы за коммунальные услуги;
• платы за капитальный ремонт.

За содержание и капитальный ремонт платит только собственник (см. п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда России об оплате коммунальных услуг, на которое уже ссылались выше), поэтому если родственники попытаются взыскать плату за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, то от них точно можно будет отбиться. Плата за содержание жилого помещения в платёжках идёт отдельным блоком, так что вы её легко отличите от платы за коммунальные услуги.

Отбиться от платы за коммунальные услуги теоретически возможно, но на практике сложно, потому что, как справедливо заметили выше, в судах часто считают, что «регистрация=проживание». Тем не менее, по закону (статья 31 ЖК) члены семьи собственника — это именно фактически проживающие совместно с собственником, а не формально зарегистрированные. То есть если человек зарегистрирован, но фактически не проживает, то с точки зрения закона он не должен признаваться членом семьи собственника. В принципе Верховный Суд России придерживается именно такого подхода, вот только нижестоящие суды его не всегда слушают (см. последний абзац пункта 11 Постановления Пленума о применении Жилищного кодекса). А если он не должен признаваться членом семьи собственника, то и платить за коммунальные услуги — тоже.

Однако это нужно доказать. В вашем случае, думаю, доказательствами могут стать свидетельские показания и договоры аренды (желательно — с квитанциями, подтверждающими оплату по договору и оплату за коммунальные услуги в месте фактического проживания). Не факт, что суд сразу встанет на вашу сторону, возможно, первое решение будет не в вашу пользу и придётся обжаловать, но тут уже есть надежда, что ваши родственники сами откажутся от своих требований, когда поймут, что вы не сдадитесь просто так и аргументируете свою позицию законом с учётом разъяснений Верховного Суда. То есть тут смысл не только в том, чтобы обязательно выиграть, но ещё и в том, чтобы максимально усложнить родственникам судебный процесс, если они в него ввяжутся.

Перерасчёт за временное отсутствие — согласен, тоже вариант, но это если по-другому совсем никак будет.