Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог при продаже дома и налоговый вычет при покупке
Добрый день.
Два года назад я получил по дарственной дом от своей родной бабушки. В этом году нужно его продать и купить новый. Продаваемый дом стоит 4 млн руб и покупаемый 4 млн руб. Как мне максимально снизить налог при продаже? Ну или компенсировать вычетом при покупке? Я работаю на ИП, и зарплата у меня официальная маленькая, всего 8000, как я понял налогов моих не соберётся на полный налоговый вычет? Или это всё компенсируется тем, что я уплачу налог с продажи и куплю в этом же году? И если я его получил по дарственной от бабушки, то срок владения домом должен быть более трёх или пяти лет, чтоб не платить налог? Совсем запутался, прошу объяснить простым языком)
Добрый день, Василий.
Ст.217.1 Налогового кодекса РФ.
п.3 В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
Как мне максимально снизить налог при продаже? Ну или компенсировать вычетом при покупке? Я работаю на ИП, и зарплата у меня официальная маленькая, всего 8000, как я понял налогов моих не соберётся на полный налоговый вычет?Василий
Василий, добрый ень! В описанной ситуации Вы можете максимум уменьшить налогооблагаемую базу на 3 млн. Сама налоговая база при этом будет рассчитываться с учетом положений ст. 217.1 НК РФ — т.е. если цена продажи меньше 70 кадастровой стоимости недвижимости налог будет исчисляться с 70% КС. Для использования налоговых вычет не позднее 30 апреля следующего за продажей дома года Вам необходимо подать налоговую декларацию в которой указать право на вычет при продаже имущества (согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ) в размере 1 млн. + если в том же налоговом периоде совершена покупка жилья и зарегистрировано право собственности на него — вычет предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ. Второй вычет предоставляется в размере не более 2 млн. Таким образом на 1+2 млн. Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу при продаже дома
То есть правильно ли я понимаю, что ни смотря на то что зарплата маленькая, я всё равно могу уменьшить налогооблагаемую базу на 3 млн? В данном случае учитывается налог с продажи дома в этом же году? Получается дом продаю за 4 млн, покупаю в этом же году за 4 млн, налог с меня будет всего 130 тыс, так?
Сумма налога, которую Вы можете вернуть, определяется двумя основными параметрами: Вашими расходами при покупке жилья и уплаченным Вами подоходным налогом.
В общей сумме Вы можете вернуть до 13% от стоимости жилья или земельного участка, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).
Заметка: для жилья, приобретенного ранее 2008 года, максимальная сумма на вычет составляет 1 млн. руб.
За каждый год Вы можете вернуть не больше, чем перечислили в бюджет подоходного налога (около 13% от официальной зарплаты). При этом возвращать налог Вы можете в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернете всю сумму целиком.
https://verni-nalog.ru/nalogov...
Считается ли налог с продажи дома перечислением в бюджет? Этот налог учитывается при возвращении налога при покупке жилья?
По поводу 2008 года. Мне бабушка подарила дом в 2017