Налог при продаже дома и налоговый вычет при покупке

Добрый день, Василий.

Ст.217.1 Налогового кодекса РФ.

п.3 В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Как мне максимально снизить налог при продаже? Ну или компенсировать вычетом при покупке? Я работаю на ИП, и зарплата у меня официальная маленькая, всего 8000, как я понял налогов моих не соберётся на полный налоговый вычет?

Василий

Василий, добрый ень! В описанной ситуации Вы можете максимум уменьшить налогооблагаемую базу на 3 млн. Сама налоговая база при этом будет рассчитываться с учетом положений ст. 217.1 НК РФ — т.е. если цена продажи меньше 70 кадастровой стоимости недвижимости налог будет исчисляться с 70% КС. Для использования налоговых вычет не позднее 30 апреля следующего за продажей дома года Вам необходимо подать налоговую декларацию в которой указать право на вычет при продаже имущества (согласно п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ) в размере 1 млн. + если в том же налоговом периоде совершена покупка жилья и зарегистрировано право собственности на него — вычет предусмотренный п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ. Второй вычет предоставляется в размере не более 2 млн. Таким образом на 1+2 млн. Вы сможете уменьшить налогооблагаемую базу при продаже дома