Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли отложить год сделки в данном случае?
Уважаемые Господа, очень нужна помощь! Я продала квартиру в 2018 году и была не резидентом. Обстоятельства сложились такие, что нужно было срочно продать. Сейчас собиралась с духом платить 30% и поняла, что с 2019 года этот налог мне бы не пришлось платить, т.к. квартира была во владении более 5 лет! Очень обидно пролететь на 2 месяца (квартира была продана в ноябре)! Можно ли что то сделать на этом этапе (покупатели готовы переподписать расписку январем (продажа была за наличку) но не знаю поможет ли это? Спасибо!
Добрый день!
Вы можете переписать сам договор на дату годом позже, но при переходе права ваш переход права регистрировался в Россреестре в котором стоит дата на год раньше.Налоговому органу Россреестр предоставляет постоянно информацию о переходах права на недвижимые объекты, в которой будут разночтения с вашим договором. В связи с чем, внесение изменений в сам договор вам не помогут, а только создадут трудности.Поэтому к сожалению на данный момент ничего сделать нельзя.
Здравствуйте, Катерина.
По данному вопросу судебная практика пока еще успела сложиться, нет и соответствующих разъяснений Минфина, поэтому посоветовать что-либо наверняка невозможно, но нельзя не отметить следующее. Исходя из п.17.1 ст.217, ст.217.1 НК РФ нерезиденты освобождены от уплаты НДФЛ в отношениидоходов, получаемыхза соответствующий налоговый период, и, в частности, от продажи жилых помещений при превышении минимального срока владения. Законодательство не ставит в зависимость возможность освобождения от налогооблажения от даты регистрации перехода права собственности, нет об этом ни слова ни в самом НК РФ, ни в Федеральном законе от 27.11.2018 N 424-ФЗ, ст.2 которого исключила слова
", являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации,"
в абз.первом п.17.1 ст.217 НК РФ об освобождении от налогооблажения.
При этом как следует из ст.223 НК РФ дата получения доходов -это день ее фактической выплаты, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц — при получении доходов в денежной форме.
Оплата по договору купли-продажи теоретически может осуществляться и в рассрочку и с отсрочкой, и даже с нарушением срока оплаты покупателем. Следовательно, доход по договору купли-продажи от ноября 2018 года может быть получен в 2019 году, в котором уже применяется новая редакция п.17.1 ст.217 НК РФ
Таким образом, если расчет произведен в 2019 году, то он освобожден от налогооблажения.
Между тем, налоговый орган может придерживаться и иного мнения.
Поэтому я бы порекомендовал прежде всего себя исключить риски привлечения к ответственности по ст.122 НК РФ за неуплату сумм налога, а также по ст.119 НК РФ за непредоставление налоговой декларации. Учитывая, что санкции за указанные правонарушения немаленькие -подайте в установленные сроки декларацию, приложите документы, свидетельствущие о получении дохода именно в 2019 году, и уплатите налог.
А уже затем Вы можете подать заявление о возврате излишне уплаченного налога, и в случае отказа налогового органа попробовать обратиться в суд и обжаловать решение об отказе и вернуть налог. В этом случае ситуацию решит суд.
С уважением, Е.Каргапольцев
Катерина, спасибо за отзыв. На Ваше уточнение, изложенное в нем — естественно в этом году, чтобы избежать возможности привлечения.