Уважаемый Владимир! Доброго! Все имущество, нажитое во время брака является общей совместной собственностью супругов (если нет брачного договора — см. ст.ст.34-35 СК РФ).
У Вас акт приема- передачи на квартиру есть или дом еще строиться?
По уму, да, она также описывается в соглашении о разделе имущества (кому и что отойдет).
Требуется ли вносить в данное соглашение данную квартиру, несмотря на то, что на нее нет свидетельства о собственности?
Многие уверяют меня в том, что так как на квартиру не зарегистрировано право собственности, она не подлежит разделу ни в каких случаях.
Владимир
В данной ситуации считаю, что наиболее грамотным будет заключение брачного договора, чтобы избавить Вас от раздела квартиры. Если брак не расторгнут.
ст. 41 СК РФ: 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
В брачном договоре указать, что данная квартира, приобретенная по ДДУ является Вашей личной собственностью, хотя если супруга будет претендовать на данную квартиру, то если докажите связь между приобретением квартиры в браке за счет приобретения продажи добрачной, то квартира будет признана Вашей личной собственностью. Если договор заключен, то во избежание вопросов по разделу имущества в будущем, советую включить данную квартиру в соглашение о разделе, если будет соглашение.
Требуется ли вносить в данное соглашение данную квартиру, несмотря на то, что на нее нет свидетельства о собственности?
Владимир
Да, нужно вносить ее в раздел. В противном случае, если вы ее не внесете, то у супруги появится право обратиться в суд с иском о разделе данной квартиры.
Многие уверяют меня в том, что так как на квартиру не зарегистрировано право собственности, она не подлежит разделу ни в каких случаях.
Владимир
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»:
Во время брака мною была продана добрачная квартира и куплена новая.
Из документов на новую квартиру только зарегистрированный договор купли продажи долевого участия.
Владимир
Если все-таки жена будет делить данную квартиру с вами, то вам придется доказывать, что квартира приобретена на деньги от продажи добрачного имущества и является вашей личной собственностью.
Добрый день
Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация.
В муниципальной квартире, прописаны я и двое моих детей,+ брат по папиной линии.
Я хочу начать раздел имущества,отец и бабушка умерли кто был тут прописаны.
Бабушка была главным квартиросъёмщик ( по договору социального найма)
Скажите пожалуйста,какие у меня могут быть действия? Насколько больше у меня сейчас прав учитывая что дети тут мои прописаны.
Как мне осуществить приватизацию, без согласия брата, какие вообще у меня шансы на раздел имущества?
После смерти отца в 2022г , я вступил в наследство на гараж в 2023г но права собственности на себя не оформил так как не знал об этом, есть два документа от натариуса на землю и гараж что я являюсь наследником, могу ли я продать гараж через МФЦ и что мне для этого нужно.
Здравствуйте!
Суть проблемы: в 2008 году продали дом. Есть договор купли-продажи (прилагаю). Но покупатель не зарегистрировал право собственности в росреестре. Покупатель из другого региона. Первое время обещал зарегистрировать имущество после решения своих проблем (насколько мы поняли они стояли в очереди на улучшение жилищных условий, и регистрация могла бы помешать). Потом контакты потерялись, и на связь покупатель не выходит. Все это время с 2008 года по текущий момент все налоги (т.к. перерегистрации не было) и коммунальные платежи платит продавец. Стоимость самого договора покупатель, естественно, выплатил при заключении купли-продажи. Как поступить в данной ситуации? Есть ли возможность одностороннего расторжения договора, т.к. покупатель уклоняется от пункта об обязательной регистрации? Должны ли мы в этом случае вернуть сумму договора? Основная проблема в том, что никаких актуальных контактов нет. Мама, как продавец продолжает нести издержки по налогам и платежам.
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?
Купила выделенную часть дома и долю земельного участка в общедолевой собственности летом 2025 года в ипотеку. Была электронная регистрация сделки через Домклик. Банк потребовал подтверждение права собственности в виде выписки из ЕГРН. Причем сам банк эту выписку не берет, переправляет на Домклик. Я сформировала выписку на Госуслугах и отправила в Личный кабинет Домклика. Менеджер в чате сказала спасибо, приняли документы в работу и на этом всё. Дальше ни ответа ни привета но в январе этого года банк пишет что я не предоставила документы и снимает с меня штраф. В техподдержке банка отказываются смотреть документы и отправляют на злополучный Домклик. На сайте Домклика неадекватная техподдержка (в ответ на мою жалобу почему не приняли мои документы и не удосужклись объяснить в чем пробоема) сперва обвиняет меня что я даю выписку не на тот кадастровый номер, а когда я тыкаю пальцем в договор купли-продажи, что номер то соответствует, смотрите внимательно, через какое-то время соглашается, что да, участок мой, но на мою долю участка не наложено обременение в виде ипотеки. Идите говорит в МФЦ и пусть там исправляют техошибку. Я иду в МФЦ, там говорят мы не знаем есть ошибка или нет, идите напрямую в Росреестр. Я иду в Росреестр, там смотрят и говорят что ошибки нет, на меня, на мою долю земли наложено обременение ввиде ипотеки а за работу Госуслуг они не отвечают, как коряво форма печатается. На мой вопрос что же мне делать девушка предлагает вернуться в МФЦ и заказать выписку из ЕГРН у них (платную). Типа это не Госуслуги, должно быть верно. Я покупаю в МФЦ эту выписку и мне приходит то же самое, в разделе обременение "не зарегистрировано". Круг замкнулся, неустойка от банка продолжает капать. Домклик выписку не принимает и я не знаю что с этим делать. А я между прочем многодетная мать, вынужденная с грудным ребенком на руках бегать по этим шаражкам и получать пинки в ответ, пытаясь добиться порядка
Если все-таки жена будет делить данную квартиру с вами, то вам придется доказывать, что квартира приобретена на деньги от продажи добрачного имущества и является вашей личной собственностью.