Ипотека, взятая до брака, и выплаченная в период брака. Компенсация при разводе

Добрый день

У вас пункт 3.3. брачного договора прямо предусматривает ответственность по кредитным обязательствам каждого из супругов

Конечно, данное условие договора не регулирует спорную ситуацию напрямую, однако в случае спора, вы можете использовать это в свою сторону

СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
 

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Поэтому если супруга заявит требования о взыскании части средств, пропорционально внесённым в погашение ипотеки платежам, у вас в целом есть все шансы на основании брачного договора доказать, что вы несли персональную ответственность по своим кредитным обязательствам и что уплачивали ипотеку со своего дохода, который в силу пункта 2.1. договора, является вашим личным имуществом

Добрый день, Сергей.

Учитывая положения п. 3.3. брачного договора, а также то, что ипотечный кредит был оформлен на Вас и выплатили его Вы, то оснований для взыскания компенсации с Вас нет, поскольку брачный договор установил такие условия, которые обязательны для применения в силу ст. 40 СК РФ

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Здравствуйте, Сергей!

Кредит был погашен в период брака. После этого был заключен брачный договор

Сергей

Вот этот момент лично у меня вызывает вопросы.

Если брачный договор был заключен после того, как кредит был погашен, то пункт 3.3 не может применяться к этому периоду (в самом договоре я не увидел положений о распространении его действия на весь период брака).

То есть по этому периоду надо руководствоваться общими положениями Семейного кодекса РФ, что означает потенциальное право супруги требовать компенсацию за период погашения ипотеки (при условии, что вы платили за счет совместного имущества — зарплаты и т.п.). Если же вы погасили кредит за счет своего личного имущества (подаренного, унаследованного и т.п.), то прав на компенсацию супруга иметь не будет. 

Здравствуйте,

Основанием требования о компенсации выплат по личному обязательству супруга является его погашение за счет общих средств супругов.

По п.2 ст. 34 Семейного кодекса к общему имуществу супругов, относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности.

В вашем случае правовой режим доходов изменен абз. 3 п. 2.1 вашего брачного договора. Однако надо учитывать момент заключения брачного договора, как справедливо указал коллега Виталий Мысовский.

Обратите внимание, в абзацах 1 и 2 п.2.1 договора отдельно оговаривается, что банковские вклады, сделанные во время брака, и ценные бумаги, приобретенные во время брака, являются собственностью того супруга, на которого они оформлены. Такая оговорка («во время брака») в отношении доходов (абз.3) отсутствует. Возможно, это техническая ошибка — ведь весь раздел 2 договора говорит, что договор распространяется на все время брака.

Кроме того, есть п.4.2 договора об отсутствии претензий и положения п.7 ст. 38 Семейного кодекса о трехлетнем сроке исковой давности для  раздела общего имущества супругов.

Соответственно в случае предъявления требований о выплате компенсации вы можете возражать, что погашение обязательства производилось за счет ваших личных средств и проверить, не истек ли срок исковой давности.

С уважением, Андрей Козырев