Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Срок исковой давности
Здравствуйте,
Приобрел квартиру в Москве в марте 2016 года. Сроки следующие:
Договор Купли-продажи - 25 марта;
Свидетельство права собственности выдано 11 апреля;
Акт передачи имущества за 20 мая.
Скажите какой исковой срок давности для данной сделки?
Продавец намерен оспорить сделку. У него было принудительное лечение, которое закончилось в 2017, сроков начала и все обстоятельства мне неизвестны, но я считаю что они не могут быть связанны с продажей квартиры.
Законность сделки у меня сомнений не вызывает. Идя навстречу продавцу мы разбили сумму продажи с 7,15 млн до 1 млн. Теперь он видимо рассчитывает признать сделку недействительной, вернуть 1 млн руб. по договору, удержав разницу. Я уже задавал здесь вопрос, касаемый самой сделки. Хотелось бы подтвердить срок исковой давности - 3 года или по каким-либо причинам может быть больше?
Спасибо.
Теперь он видимо рассчитывает признать сделку недействительной, вернуть 1 млн руб. по договору, удержав разницу.Сергей
Сергей, добрый день! Согласно ст. 181 ГК РФ
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Это если говорить о ничтожности притворной сделки (цена меньше чем фактически). Если говорить о ст. 177 ГК — сделка совершенная лицом не отдававшим отчут в своих действиях в момент совершения сделки — то поскольку сделка оспоримая срок давности 1 год.
Течение срока давности начинается в этом случае
Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается… со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
т.е. условно говоря когда продавец якобы находившийся в неадекватном состоянии пришел в себя. Для первого случая моментом исполнения можно считать регистрацию перехода права либо передачи денег, что раньше наступило. По уму надо исковое заявление видеть на что все таки он там ссылается
Здравствуйте!
Срок исковой давности для оспаривании сделки по такому основанию как то что продавец не понимал значение своих действий составляет один год с момента как лицо право которого нарушено узнало о нарушении своих прав. Если продавец не понимал значения своих действий в момент совершения сделки и до сих пор не понимает, то срок исковой давности для него не начинал течь.
В связи с чем продавцу назначалось принудительное лечение?
ст. 181, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
если продавец до сих пор не понимает значения своих действий то срок исковой давности потечет с момента как о сделке узнает или должен будет узнать его законный представитель (опекун например).