Отказ ЕГРП регистрировать право на участок из-за того, что в базе ЕГРП содержится большая площадь

Добрый день Иван!

Дело в том, что в силу погрешности методов измерения координат поворотных точек границ земельных участков (несовершенство технических средств) описанный Вами случай — типичная ситуация для земельных участков, кадастровый учет которых осуществлялся в 1990-х годах, до введения реестра прав на недвижимое имущество.

В связи с приостановкой государственной регистрации Вам нужно осуществить его государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка на основании ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .  

Рекомендую обратиться в территориальное подразделение БТИ субъекта или любому кадастровому инженеру и произвести кадастровые работы по уточнению границ  земельного участка (необходимо устранить несоответствие в правоустанавливающих документах и сведениях, внесенных в ГКН). 

Здравствуйте.

В дополнение к ответу коллеги. Вы можете также обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлением технической ошибки в части площадь, с приложением Свидетельства о праве собственности. При положительном решении, площадь участка установят исходя из документа.

В случае отказа в исправлении ошибки, можно обратиться с письменным обращением в орган регистрации прав, для того чтобы выяснить на основании какого документа внесена площадь «1200 кв.м.».

Добрый вечер Иван. Если не сложно прикрепите сюда уведомление о приостановлении, Ваш договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Персональные данные можете убрать.После изучения документов можно будет точно ответить на Ваш вопрос.

Пока что совсем не понятно. Вы пишите, что договор нотариально удостоверен в 1998 году и Вам выдан свидетельство о праве собственности. Кем Выдано свидетельство Центром государственной регистрации или еще Администрацией. Потом пишите, что в ЕГРП числится старый собственник. То есть Вы не обращались после заключения договора в Центр регистрации. Кто же тогда Вам выдал свидетельство?

Если право продавца уже было на 1997 год зарегистрировано в ЕГРП, то по нотариальной сделке Вы можете подать заявление на регистрацию права без продавца согласно ст. 8.1 ГК РФ и приостановление регистрации явно связанно не с этим.

Согласно  п. 3 ст.8.1 ГК РФ Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.