в 1998г. куплен участок 1198 кв.м. договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован, свидетельство о праве собственности выдано
в 2019г. с документами 1998г. подал на регистрацию права, возникшего до 2003г.
получил уведомление о приостановке регистрации в связи с тем, что участок стоит на кадастровом учете и имеет площадь 1200 кв.м.
в ЕГРП собственником числится старый собственник
хотел бы уточнить, что основная проблема состоит в том, что в базе ЕГРП собственником числится старый хозяин (с 1997г., т.е. 20 лет после сделки). Каким образом действовать не привлекая этого хозяина?
Добрый день Иван!
Дело в том, что в силу погрешности методов измерения координат поворотных точек границ земельных участков (несовершенство технических средств) описанный Вами случай — типичная ситуация для земельных участков, кадастровый учет которых осуществлялся в 1990-х годах, до введения реестра прав на недвижимое имущество.
В связи с приостановкой государственной регистрации Вам нужно осуществить его государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка на основании ч.7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» .
Рекомендую обратиться в территориальное подразделение БТИ субъекта или любому кадастровому инженеру и произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка (необходимо устранить несоответствие в правоустанавливающих документах и сведениях, внесенных в ГКН).
Здравствуйте.
В дополнение к ответу коллеги. Вы можете также обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлением технической ошибки в части площадь, с приложением Свидетельства о праве собственности. При положительном решении, площадь участка установят исходя из документа.
В случае отказа в исправлении ошибки, можно обратиться с письменным обращением в орган регистрации прав, для того чтобы выяснить на основании какого документа внесена площадь «1200 кв.м.».
Добрый вечер Иван. Если не сложно прикрепите сюда уведомление о приостановлении, Ваш договор купли-продажи и свидетельство о регистрации. Персональные данные можете убрать.После изучения документов можно будет точно ответить на Ваш вопрос.
Пока что совсем не понятно. Вы пишите, что договор нотариально удостоверен в 1998 году и Вам выдан свидетельство о праве собственности. Кем Выдано свидетельство Центром государственной регистрации или еще Администрацией. Потом пишите, что в ЕГРП числится старый собственник. То есть Вы не обращались после заключения договора в Центр регистрации. Кто же тогда Вам выдал свидетельство?
Если право продавца уже было на 1997 год зарегистрировано в ЕГРП, то по нотариальной сделке Вы можете подать заявление на регистрацию права без продавца согласно ст. 8.1 ГК РФ и приостановление регистрации явно связанно не с этим.
Согласно п. 3 ст.8.1 ГК РФ Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Учреждение Юстиции по государственной регистрации прав в Москве было создано только с августа 1998 года. Даже если до этой даты какое то время реестр вел БТИ, все равно на 1997 год записи о праве продавца в ЕГРП быть не могло, так как самого реестра не существовало.
Насколько я понял, у Вас на руках имеется правоустанавливающий документ (договор, заключенный у нотариуса) и свидетельство о праве собственности, выданное на Ваше имя до введения ЕГРП. То есть вы уже 21 год собственник с правовой точки зрения, осталось только зарегистрировать еще в 1998 году возникшее право, для этого предыдущий собственник не нужен. Вам же государственный регистратор не приостановил регистрацию в связи с тем, что не подано заявление от второй стороны сделки купли-продажи, верно? Скорее всего прежний собственник фигурирует в ЕГРН, поскольку он проводил работы по межеванию участка как правообладатель. Следовательно Вам как фактическому правообладателю необходимо уточнить границы и осуществить кадастровый учет изменений.
Дополнительно необходимо отметить, что Ваше право владения земельным участком защищено ст. 305 Гражданского кодекса РФ.
Соответствующие разъяснения даны в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 согласно которому отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.