Приобретение квартиры с неузаконенной планировкой и с плохой историей с черными риелторами в прошлом

Здравствуйте, довольно давно снимаю квартиру, единственный владелец квартиры намер её продать, что меня очень заинтересовало, но выявились два нюанса: 1) перепланировка не узаконена (1 этаж, газовая плита, гостиная совмещена с залом, санузел перенесён); 2) выяснилось, что квартира несколько лет назад была "приобретена" одним из чёрных риэлторов, после чего мать нынешнего владельца её приобрела и подарилу сыну. Скажите, пожалуйста, на что следует обратить при покупке данного жилья? Будет ли одобрена ипотека на такую проблемную квартиру? Заранее спасибо!

15 апреля 2019, 14:04, Антон Пичугин, г. Москва

Андрей Логинов

Юрист, г. Петрозаводск

Антон!

Сразу могу сказать, что не согласованная перепланировка может быть препятствием для ипотеки на данную квартиру — как правило банки не хотят лишних проблем в случае возможной реализации предмета залога, а по правилам ст. 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка должна быть согласована в установленном порядке. Если право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, проблемы чёрных риэлтеров могут Вас и не коснуться, но риски возможных претензий со стороны обманутых клиентов сохраняются, я бы не рисковал.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!

15 апреля 2019, 14:19

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Раздел имущества

Здравствуйте мой муж умер не давно, я гражданская жена 8 лет прожили а его бывшая жена закрыла квартиру поменяла замок и не пускают меня в квартиру

Здравствуйте мой муж умер не давно , я гражданская жена 8 лет прожили а его бывшая жена закрыла квартиру поменяла замок и не пускают меня в квартиру . это квартиру купил муж когда уже мы жили вместе

14 июня, 18:07, вопрос №4980525, Абдуллина Асия Гайфулловна, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте. Квартира по договору соц.найма, сейчас прописаны я и брат. Брат года 3 в этой квартире не живет и коммунал

Здравствуйте. Квартира по договору соц.найма, сейчас прописаны я и брат. Брат года 3 в этой квартире не живет и коммунальные платежи не платит. У нас с братом плохие отношения, после смерти отца он требует денег за свою долю, в противном случае говорит, что добьется признания квартиры коммунальной или как-то выделит свою долю (я не силён в терминологии) и подселит мне шумных соседей. Сможет ли он это сделать без моего согласия и участия, и что вообще мне делать в такой ситуации?

11 июня, 18:28, вопрос №4978992, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома, имею документы на квартиру, договор приватизации и договор дарения

Здравствуйте! Имеется квартира в сельской местности (одноэтажный дом на 2 семьи) Хочу продать свою половину дома,имею документы на квартиру,договор приватизации и договор дарения. Земля не оформлена,могу ли так продать квартиру!?

06 июня, 16:20, вопрос №4975536, Валентина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Здравствуйте.Отец и мать были в браке 40 лет,мать решила развестись.Проживали в квартире родителей матери и эта квартира

Здравствуйте.Отец и мать были в браке 40 лет,мать решила развестись.Проживали в квартире родителей матери и эта квартира передана ей в дар.Но дорогостоящий ремонт и все,что есть в квартире,было куплено за счет отца. Теперь мать подала в суд на выселение отца.Отец остается ни с чем и грубо говоря ни с чем.Все время он расплачивался наличными и доказать покупки не получится. Что можно сделать в такой ситуации?Чтобы отец остался хоть с чем то…

04 июня, 00:23, вопрос №4973438, Марина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста моя мама получила в наследство долю в квартире от сына и долг ( кредит ) в пределах стоимости за долю в квартире

Здравствуйте, подскажите пожалуйста моя мама получила в наследство долю в квартире от сына и долг ( кредит ) в пределах стоимости за долю в квартире . Она подарила свою и принятую долю своей дочери , а долг выплачивает по суду. Если ее не станет , кому перейдет остаток долга , если у нее нет наследственного имущества.

03 июня, 09:30, вопрос №4972678, Елена, г. Хабаровск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.