Здравствуйте.
Моя квартира находится в аварийном доме (есть постановление о сносе и выкупе жилых помещений).
Вопрос: в каком нормативно-правовом акте четко указано, что при определении рыночной стоимости квартиры НЕ учитывается факт аварийности?
Со статьёй 32 ЖК РФ знаком.
Доброе утро, Сергей!
По моему мнению на основе анализа практики всевозможных торгов и продаж считаю наиболее подходящим ориентироватся на кадастровую стоимость, оценка которой проводится массово и она учитывает множество факторов.
На нее можно ориентироваться для назначения цены.
Имейте еще ввиду при продаже ниже 70 процентов кадастровой стоимости налоги считаются с 70 процентов.
Сергей!
Полагаю, что такого нормативного акта нет. Наоборот, фактическое состояние объекта оценки в обязательном порядке должно быть учтено при определении рыночной стоимости объекта. Есть Закон «Об оценочной деятельности в РФ» №135-ФЗ от 29.07.98, в котором даётся такое понятие рыночной стоимости:
Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Очевидно, что указание реального фактического состояния объекта оценки — одно из обязательных условий достоверности отчёта об оценке.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
