Неустойка за просрочку передачи квартиры застройщиком

Добрый день Ситуация печальная Куча долгов, МФО, банки, просрочки, есть квартира в ипотеке Если реализовать квартиру то закрою вопрос с долгами, но расставаться как то не хочется Что делать в данной ситуации? Я бы взял ссуду под символический процент, чтобы погасить долги и оставил бы в залог квартиру, но понятно что из за моей финансовой истории на такое никто не идёт Может вы что нибудь подскажете?

Попов К. составил завещание, по которому все свое имущество, включая приватизированную квартиру, он передавал Гусиковой В. П., но при этом обязывал ее предоставить Ефимову С.С. право пожизненного пользования комнатой площадью 20 кв.м в этой квартире. Через год он составил новое завещание, по которому приватизированная квартира передавалась Самощенко Б. Б.. Оба завещания были удостоверены нотариусом. Вскоре после этого Попов К. купил дом, в котором поселилась его дочь с семьей. Тяжело заболев, Попов К., уже находясь в больнице, попросил лечащего врача удостоверить завещание, в котором все принадлежащие ему вклады, начисленные гонорары и те, которые будут подлежать выплате после его смерти, он завещает больнице для оплаты работ по профилактике онкологических опухолевых заболеваний. Лечащий врач, исполняющий в то время обязанности заведующей отделением, удостоверил завещание, составленное Поповым К.. После смерти Попова К. возник спор. Самощенко Б. Б. отказалась от предоставления в пользование Ефимову С.С. 20-метровой комнаты, ссылаясь на то, что в завещании, составленным Поповым в ее пользу, нет условия об этом. Ефимов же считал, что второе завещание лишь частично изменяет первое и, поскольку во втором завещании нет отмены условия о легате, исполнить его должен наследник, получивший квартиру. Самощенко Б. Б. требовал передачи ему прочего (кроме квартиры) имущества Попова К., в том числе и дома, приобретенного Поповым К. незадолго до смерти. Дочь Попова Наталья, проживавшая в данном доме, считает, что она имеет право получить дом по наследству, так как является наследницей по закону, и что условия завещания Попова К. на дом не распространяются, поскольку оно составлено до покупки дома ее отцом. Решите спор.

Здравствуйте! И еще один вопрос по договору займа между двумя физ лицами. В договоре прописан график платежей, платеж ежемесячный. Должник шесть месяцев проплатил - и перестал платить. Как вычисляется срок исковой давности по этим платежам? Допустим договор от 01.01.2022, а 30.06.2022 должник сделал последний платеж - и все. Договор на 4 года. То есть последний платеж через 4 года - и долг должен быть возвращен. И как начисляются проценты за просрочку?