Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подать заявление на заключение договора соцнайма через суд?
Здравствуйте.
Мне нужна помощь юриста в жилищном вопросе, а точнее в консультации и помощи в подаче заявления в суд о договоре соц.найма на квартиру
Дом в Санкт-Петербурге, г. Красное село, принадлежал Министерству обороны. Квартиру выдали моей маме в 2003 году, как военнослужащей. Сейчас она уже пенсионер.
На квартиру у нас есть только документ о соглашении о временном заселении до получения ордера от Мин.обр. Ни ордера, ни собственности, ни договора соц.найма нет, поскольку дом до сих пор не введен в эксплуатацию
Сейчас дом передан в собственность Санкт-Петербурга и наша квартира является гос.собственностью.
РЖО дало предписание о том, что у нас есть месяц на оформление договора соц.найма, чтобы не выселили. Администрация Красносельского р-на сказала, что нужно подавать в суд на ГБУ и Мин.обр. для заключения договора соц.найма
Нужна помощь в этом вопросе, составлении заявления, какие нужны документы для этого и т.д.
Здравствуйте, Вера! Вам необходимо подать иск об обязании заключить договор социального найма, из приложений — соглашение о временном заселении, а также (полагаю, вы зарегистрированы по месту жительства) ксерокопии паспортов — страницы с регистрацией как доказательство проживания по данному адресу, выписка из домовой книги, а также квитанция на оплату госпошлины.
Исходя из краткого описания вашей проблемы, примерное исковое заявление выглядит так:
Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма жилого помещения
«___» ________ ___ г. Истец обратился в _______________________________ с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, находящегося по адресу: _________________________ (далее — «Жилое помещение»).
«___» ________ ___ г. от _________________________ Истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма Жилого помещения, в котором было сказано, что:
— Истец не обладает правом пользования спорным Жилым помещением;
— Право собственности на служебное Жилое помещение не переходило из федеральной собственности в муниципальную;
— Спорное Жилое помещение не было исключено из специализированного жилищного фонда;
— Истец не имеет права на заключение договора социального найма, поскольку проработал в учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Москвы, менее 10 лет.
Истец считает подобный отказ нарушающим его законное право на заключение договора социального найма жилого помещения в связи со следующими обстоятельствами:
— Истец проживал в спорном Жилом помещении длительный период, что подтверждается ______ (указать) справками из поликлиники/отметкой о постоянной регистрации в паспорте и т.д…
— Истец обладает правом пользования спорным Жилым помещением и фактически вселен в него, что подтверждается: соглашением о временном заселении/ и трудовая книжка.
Согласно п. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
На основании п. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
— Истец был вселен в Жилое помещение в ______году.
Истец постоянно проживает в спорном Жилом помещении, что подтверждается: квитанциями об оплате коммунальных платежей/отметкой в паспорте по месту жительства/выпиской из домовой книги/справкой ОМВД РФ.
Истец осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за Жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей/справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Служебное Жилое помещение перешло из федеральной собственности в муниципальную (г. Спб), что подтверждается приказом/распоряжением о передаче Жилого помещения в собственность г. Спб/выпиской из ЕГРП/выпиской из домовой книги.
Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и 14 июня 2006 г. (вопрос 21), разъяснил, что при передаче в муниципальную собственность жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Спорное Жилое помещение предоставлено Истцу в качестве служебного жилья и стаж работы Истца в предоставившем жилое помещение учреждении (на предприятии) либо в организации, финансируемой из бюджета г. Спб, составляет 10 и более лет, что подтверждается решением уполномоченного органа о предоставлении служебного Жилого помещения/ордером на предоставление Жилого помещения/трудовой книжкой Истца.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. 60, п. 1 ст. 63, пп. 5 п. 3 ст. 67, п. 1 ст. 70, ст. 71, п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
1. Обязать ________________ заключить с Истцом договор социального найма Жилого помещения, расположенного по адресу ________________________________________.
С уважением, Троицкая Ю.И.