Как оформить в собственность гараж без документов, купленный в гаражном кооперативе?

Question

Здравствуйте. Меня зовут Валентина В 1995году построены Гаражи и распределены между собственниками гаражных боксов ,построенных на долевых началах строительным Кооперативом. Позже в 1998 году взяли организовали Потребительский гаражный кооператив «Звезда» на основе всех построенных ранее в 1995году гаражей. Дольщики польностью рассчитались с строительным Кооперативом за гаражи. ПГК «Звезда» не строит гаражей,и никакой другой деятельностью не занимается. Мутаиров Р.купил гараж в ПГК «Звезда» у Силик А. без документов(он получается третий владелец этого гаража). Силик А.- второй владелец гаража много лет состоял в членах ПГК«Звезда» без документов и не делал их( сказал ,что ЖуковН. -первый владелец ,который состоял в долевом строительстве ничего ему не передавал - он просто купил у него и все, и Силик А.не знает где он вообще может уехал в другой город и прочее) . Мутаиров Р.написал заявление прошу принять меня в члены ПГК «Звезда» в связи с покупкой гаража. Решением собрания правления Мутаирова Р.приняли в члены. Прошло 3 месяца. Мутаиров Р.ежемесячные взносы на содержание и эксплуатацию гаража оплачивает. Мутаиров Р. хочет оформить гараж на себя в собственность в регистрационной палате,не имея документов. Председатель ПГК «Звезда» может дать ему только справку ,что он является членом ПГК «Звезда» , открыто пользуется гаражом и по ежемесячным взносам на содержание и эксплуатацию гаража задолженности не имеет. Что посоветовать Мутаирову Р,, и как правильно юридически.?

Елена Дроздова · Answer

Здравствуйте! В Вашей ситуации не нужно углубляться в права предшественников, если председатель ПГК готов выдать Вам справку. В справке должны быть указаны сведения о том, какой гараж (номер бокса или иные идентифицирующие признаки) принадлежит гражданину – члену кооператива на праве собственности и когда данным гражданином был полностью выплачен паевой взнос за данный гараж (можно просто указать, что паевой взнос за гараж выплачен полностью). Нужно пригласить кадастрового инженера и подготовить техплан на гараж. Оплатить госпошлину за регистрацию права — 350 рублей. Росреестр может потребовать документ о праве ГПК на земельный участок, его можно также получить у председателя. С указнными документами обратитесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации права.

Ольга Прохорова · Answer

В данном случае полагаю, что можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ. При этом нужно будет предоставить договор купли-продажи между Мутаировым и Силиком о покупке гаража, а так же привлечь в качестве соответчика первого владельца. Так же понадобится привлечь в качестве третьего лица ПГК. Важно, чтобы Мутаиров был в списках ПГК, т.к. данные списки в обязательном порядке суд будет запрашивать. Справки выданной Председателем ПГК для оформления права в Росреестре будет недостаточно, т.к. обычно в таких справках указывают, что пай выплачен. В данном случае Мутаиров пай не выплачивал