8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
389 ₽
Вопрос решен

Оплата налога при продаже квартиры несовершеннолетними (в собственности менее 3 лет)

Добрый день! В 2018 продана квартира за 3 150 000, которая была в долевой собственности ( 1 владелец с 2013 года, 2 несовершеннолетних владельца с 2017 года). На основании письма Министерства финансов РФ от 13 июня 2012 г. N ЕД-4-3/9664@ об определении налоговой базы по ндфл, в ДКП указано, что стороны сделки оценивают стоимость доли 1 владельца в 2 750 000, и стоимость долей несовершеннолетних детей по 200 000. Надо ли платить налог за несовершеннолетних и, если надо, то сколько?

, Арина, г. Санкт-Петербург
Уточнение от клиента

Кадастровая стоимость квартиры на момент продажи 298 526.89

Арина, добрый день! В данном случае в отношении дохода от продажи долей несовершеннолетних могут быть использованы предусмотренные ст. 220 НК РФ налоговые вычеты при продаже имущества — в размере не более 1 млн. который делится межу всеми участниками долевой собственности пропорционально долям в праве (включая владельца который налог не платит в в силу срока владения). Сам размер налога определяется в отношений долей детей с учетом положений ч. 5 ст. 217.1 НК РФ — если цена их долей меньше 70% их кадастровой стоимости то налог  т продажи долей рассчитывается от 70% их КС за минусом налогового вычета предусмотренного п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ

3
0
3
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт

Арина, чтобы добавить уточнение не обязательно ставить минус. Вы читали мой ответ? Что в нем непонятно? В договоре стоимость долей Вы можете ставить хоть 1 рубль, если право на доли у детей возникло после 01.01.2016 при расчете дохода применяются новые правила расчета налога — в зависимости от кадастровой стоимости

0
0
0
0
Арина
Арина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Извините. Непонятно, сколько надо заплатить и почему. ст. 220 в новой редакции с 1 января 2014 года, не отменяет письмо минфина. И при чем тут расчет налога, если сама статья про имущественные налоговые вычеты. 

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день!

Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного ст.220  Налогового кодекса Российской Федерации при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.

Налог с доли  детей при продаже квартиры будет рассчитываться от суммы дохода не менее чем от 99508,96 коп.,(70% кадастровой стоимости)даже если вы поставите сумму их дохода 1 рубль.

Далее в соот. со ст.220 НК РФ будет применен налоговый вычет в размере 1 млн.рублей, поделенный между всеми участниками.

Поэтому налог на детей составит 0 рублей.Оплачивать его нет необходимости.Налог будет оплачиваться только с вашей доли.Но при этом налоговый вычет в отношении вашей доли будет за вычетом доли детей, и составит 800 982,07 рублей.

0
0
0
0
Арина
Арина
Клиент, г. Санкт-Петербург

Я владелец с 2013 года, мне не надо платить, уточните. И, соответственно, надо ли подавать декларацию на детей?

Екатерина Решетникова
Екатерина Решетникова
Юрист, г. Саратов

Извините, пропустила что вы с 2013г. собственник.

Декларация о доходах подается вами в любом случае, даже если вы платите налог. 

Если происходит продажа объекта недвижимости, доли в праве собственности на которую приобретены в разное время, то срок нахождения недвижимости в собственности считается по дате первоначальной госрегистрации права собственности на первую из долей (см. письмо Минфина России от 13.01.2015 № 03-04-05/69528, письмо ФНС России от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@).

Налога не будет.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
У нас сделка по продаже квартиры, юрист со стороны покупателей тянет резину, ждёт от нас справки по
У нас сделка по продаже квартиры, юрист со стороны покупателей тянет резину, ждёт от нас справки по зарегистрированным лицам, мы заказали ждём, сделка будет онлайн, имеет ли право на это юрист, просто у нас ещё появился один клиент за выгоднее продажу, договор мы ни какой не заключали с теми людьми
, вопрос №4851391, Марина, г. Иркутск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Здравствуйте, хочу продать дом в деревне, находится в собственности почти три года, через сколько я его смогу продать не выплачивая налог?
Здравствуйте, хочу продать дом в деревне, находится в собственности почти три года, через сколько я его смогу продать не выплачивая налог?
, вопрос №4851334, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
У одного из тех 3-х кто прописан в этой квартире, но не проживает в ней, есть квартира в собственности(лен.обл) в которой он и проживает
Здравствуйте! У меня к Вам, следующий вопрос: в социальной квартире (не приватизированной в с-пб) прописаны 4-о человек, но проживает один (пенсионер). У одного из тех 3-х кто прописан в этой квартире, но не проживает в ней, есть квартира в собственности(лен.обл) в которой он и проживает. - Как должна насчитываться кварплата и равными ли частями (долями) должны оплачивать общую стоимость эти 4-ро прописанных в ней человек? Спасибо!
, вопрос №4850841, Кузин Сергей, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Социальное обеспечение
В течение 2025 года продали две квартиры: в сентябре - квартиру площадью 27м2 (в собственности меньше 3 лет) и в
Добрый день! В течение 2025 года продали две квартиры: в сентябре - квартиру площадью 27м2 (в собственности меньше 3 лет) и в декабре - площадью 79м2, взамен в декабре купили квартиру площадью 70м2, кадастровая стоимость которой значительно превышает стоимость двух проданных квартир. У нас семья с 2мя детьми - имеем ли мы право в нашем случае применить льготу по НДФЛ с продажи квартиры 27м2?
, вопрос №4850677, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал, в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру которую приватизировал , в право собственности по выписке из Егрн вступил 09.02.2023 продажа квартиры планируется на 10.02.2026. Будет ли облагаться налогом?
, вопрос №4850422, Михаил, г. Великий Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 15.04.2019