Как обезопасить сделку при покупке квартиры, если есть долг по ЖКХ и прописка будет сохранена?

Ольга, здравствуйте!

1. В договоре купли-продажи Вы можете прописать сроки проживания прежнего владельца. В дальнейшем, если условие не будет выполнено, то Вы сможете выписать данных граждан в судебном порядке, потребовав возместить судебные издержки, так как прописка дает только право на проживание и ничего больше.

2. Дабы избежать оповещений от УО о задолженности, не смотря на то что она будет относиться к прежнему владельцу, я бы посоветовала Вам договорится с продавцов и в счет покупки квартиры оплатить данный долг.

Здравствуйте, Ольга!

ч. 4. ст. 292 ГК РФ гласит, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

И фраза :

Со слов хозяйки на данный момент она занимается переоформлением квартиры.

Ольга

совсем непонятна. Каким переоформлением и чего она занимается? Орган опеки не одобрит такую сделку, тем более, что Вы  сами пишете, что она планирует купить квартиру меньшей площади.

Что касается долгов, то можете не переживать, до того момента, пока Вы не станете зарегистрированным собственником, Вы не обзаведетесь долгами по «не своей квартире».

Срок регистрации по месту жительству лиц, зарегистрированных до совершения сделки по отчуждению квартиры можно прописать в самом договоре купли продажи, и, если эти лица не выпишутся самостоятельно по истечении установленного Договором срока, их можно будет выписать по суду.