Раздел частного дома на двух хозяев. Нотариус или суд?

Доброго дня!

пристройка а у другого жилая комната. Как это всё оформить? Для чего это надо,-один собственник хочет подарить свою 1/2 долю внуку, а не получается, надо всё оформить...

инна

Как я понимаю, право собственности на жилой дом уже оформлено? Как и на участок. Скажу из своей практики — разделяю дома в судебном порядке подачей иска в суд о разделе жилого в натуре и выдели собственнику квартиры, изолированного помещения. Получается один из собственников подает иск ко второму, второй в процессе предъявляет встречный иск о признании права и разделе на свою долю и выделении квартиры. По итогу будет 2 решения суда, согласно которых будет признано право за каждым на изолированное помещение — квартиру.

ст. 252 ГК РФ: 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Уважаемая Инна! Изначально необходимо узаконить все пристройки. В соответствии с ст. 222 ГК РФ:

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вам необходимо собрать документы, подтверждающие, что самовольная постройка соответствует нормам и правилам, на нарушает интересы третьих лиц, и обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Здравствуйте, Инна!

Оформляется это все соглашением о реальном разделе жилого дома, после чего, нужно обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на квартиры, в данном случае получатся квартиры… или можно оформить как дома блокированной застройки. На самом деле практика достаточно распространенная именно по разделу на квартиры… Есть разъяснения Росреестра по данному вопросу: Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71562920/

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:
2) соглашение о разделе объекта недвижимости — при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8b0c7a7ca3963c344610193bf17d4e13a99a4d80/