8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Расчет налога от продажи имущества

В июне 2018 г. мной было приобретено нежилое здание с земельным участком за сумму 600 000 руб., через месяц оно было переоформлено путем купли продажи на другое лицо за 650 000 руб. При осуществлении этих действий мне была дана некорректная консультация о правилах расчета налога от продажи объекта (о его привязке к кадастровой стоимости объекта информации не было). Прошу помочь рассчитать налог с учетом вычетов, подлежащий уплате до 01.04. Кадастровая стоимость здания: 3 248 000 руб, Земельного участка: 491 935 руб. Одновременно сообщаю, что являюсь ИП УСН 6% доходы. Возможно ли, что по ИП сумма налога будет меньше?

Показать полностью
, Марина, г. Новосибирск
Евгений Урванцев
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово

Доброго дня!

рассчитать налог с учетом вычетов, подлежащий уплате до 01.04. Кадастровая стоимость здания: 3 248 000 руб, Земельного участка: 491 935 руб. Одновременно сообщаю, что являюсь ИП УСН 6% доходы. Возможно ли, что по ИП сумма налога будет меньше?

Марина

Этот месяц, Вы использовали здание в коммерческих целях, как ИП?

ст. 217,1 НК РФ: 5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

На мой взгляд, возможно попробовать применить ст. 220 НК РФ и зачесть Ваши расходы на покупку имущества, при этом заявить их в декларации, что уменьшит Вашу налогооблагаемую базу.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Новосибирск

За месяц не успела особо использовать(

А что у Вас за деятельность как у ИП?

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт
Одновременно сообщаю, что являюсь ИП УСН 6% доходы. Возможно ли, что по ИП сумма налога будет меньше?

Марина

Марина, добрый день! Если недвижимость нежилая и у Вас как у ИП есть ОКВЭД связанный с продажей недвижимого имущества то доход от продажи можно учесть в доходах в рамках УСН, в этом случае размер налога составит 6% от суммы, полученной в результате продажи, т.е. от 650 тыс. Кадастровая стоимость при этом не имеет значения, она учитывается в соот. с ч. 5 ст. 217.1 НК РФ если такой доход не относится к УСН и налог рассчитывается в рамках главы 23НК РФ, т.е. НДФЛ. В этом случае если цена недвижимости указанная в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, то налог рассчитывается от 70% кадастровой стоимости недвижимости

0
0
0
0
Марина
Марина
Клиент, г. Новосибирск

к сожалению ОКВЭД не подходит

к сожалению ОКВЭД не подходит

Марина

тогда если в течение месяца здание не использовалось в предпринимательской деятельности налоговоблагаемую базу можно уменьшить на предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 220 НК РФ имущественные вычеты при продаже имущества — не более 1 млн. по земельному участку и 250 тыс. при продаже здания либо во втором случае вместо вычета учесть понесенные на его приобретение расходы

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периодеот продажи … илиземельных участков или доли (долей) в указанном имуществе,… не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периодеот продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
указанные нормы применяются если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности

0
0
0
0
Похожие вопросы
Налоговое право
Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
в 1993 году купили квартиру в общей совместной собственности я, мама и папа (без разделения долей).Папа сделал завещание на меня на свою долю. В 2023 году папа умирает, нотариус делает нам разделение долей, получаем свидетельство о праве на наследство по завещанию и по закону и мы продаем квартиру. Мне 7/12, маме 5/12. Маме 84 года. Надо ли маме платить налог с продажи доли папы?
, вопрос №4060318, Елена, г. Москва
Налоговое право
Как происходит продажа этого имущества?
Здравствуйте! Я , гражданка РФ , имею землю в аренде ( по наследованию ) и дом в собственности деревне .Как происходит продажа этого имущества ?
, вопрос №4059150, Светлана, г. Химки
Гражданское право
Возможна ли продажа имущества с возвратом банку кредитных денег с продажи?
Здравствуйте. Имеется кредит под залог недвижимости в районе 350000 рублей. Возможна ли продажа имущества с возвратом банку кредитных денег с продажи? Кредит в совкомбанке.
, вопрос №4058318, Максим, г. Москва
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Нужно ли платить налог с продажи и какой?
Хотим продать квартиру. Изначально квартира была оформлена на дедушку и бабушку, позже перешла отцу по наследству. Отец принял наследство, но не оформил на него права. Далее от отца по наследству перешли доли по 1/2 маме и сыну в 2010 году. Свидетельство о праве на наследство получили только в 2022 году. Сын в 2023 году подарил свою долю маме. Мать хочет продать квартиру в 2024 году. Нужно ли платить налог с продажи и какой?
, вопрос №4058183, Алексей, г. Киров
Право собственности
Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
Добрый день. Продал квартиру в июне 2023 года дороже, чем купил, купленную по ДДУ в ноябре 2019 года. В мае 2021 года купил ещё одну квартиру по ДДУ (подписал акт приема в октябре 2023 года), а в мае 2023 года купил квартиру в которой проживаю. Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи квартиры, проданной в июне 2023 года?
, вопрос №4057331, Анатолий, г. Москва
Дата обновления страницы 04.04.2019