Потребуется ли после этого участие органов опеки при продаже квартиры 1?

Здравствуйте!

Могу ли я после погашения ипотеки обменять долю детей в квартире 1 на аналогичную долю в квартире 2?

После погашения ипотеки сможете обменять  долю детей в квартире 1 на аналогичную долю в квартире 2, действуя как законный представитель несовершеннолетних детей.

Потребуется ли после этого участие органов опеки при продаже квартиры 1?

Согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ«Об опеке и попечительстве»

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог,по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Да, нужно будет получить предварительное согласие органа опеки и попечительства на сделку мены долей в праве общей собственности на квартиру. Так как доли принадлежат несовершеннолетним .Это аналогично как при продаже доли в праве общей собственности. Поэтому нужно обращаться будет в опеку. И если права и интересы детей не будут нарушены при сделке ( по площади, качеству, стоимости квартира 2 не будет уступать квартире 1), то опека даст свое разрешение.

в квартире 1 на аналогичную долю в квартире 2?

Потребуется ли после этого участие органов опеки при продаже квартиры 1?

Сергей

Сергей, добрый день! Нет, такая сделка в принципе невозможна т.к. прямо запрещена ст. 37 ГК РФ согласно которой

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Есть вторая квартира (2) в собственности и без обременений.
Сергей

эта квартира как я понимаю, принадлежит родителям ребенка, для обмена необходима сделка между н/летним и опекуном, сделка возмездная (даже если доли равные по стоимости), а она прямо запрещена. Соот. для обмена в квартира два должен измениться собственник который не будет подпадать под ограничения, установленные ч. 3 ст. 37 ГК

Здравствуйте, Сергей.

По сути Вы планируете заключить договор мены с собственными детьми. Такая сделка нарушает запрет, выраженный в п. 3 ст. 37 ГК РФ 

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Как видите, приведенная статья запрещает возмездные сделки между родителями и детьми. Орган опеки не даст согласия на такую сделку (хотя его согласие бы потребовалось), равно как и Росреестр не зарегистрирует переход права по ней.