Вдоль границ земельного участка (СНТ, Раменский район МО) проложен газопровод соседнего СНТ, при этом охранная зона распространяется на участок, что ограничивает хозяйственную деятельность на участке и возможность купли-продажи. Хотелось бы разъяснить следующие вопросы: - возможность запрещения эксплуатации газопровода; - куда обращаться для решения этого вопроса; - какие нужны документы; - последовательность действий.
Здравствуйте, Вячеслав!
последовательность действий
Получить выписку из ЕГРН на Ваш участок для того, чтобы понять, зарегистрированы ли обременения, установлены ли границы охранной зоны и на основании чего. Эта информация должна быть в выписке.
куда обращаться для решения этого вопроса
Первоначально нужно обратиться к собственнику газопровода, каковым, вероятно, является, соседнее СНТ. Запросить у него сведения о регистрации права на газопровод, сведения о предоставлении и о межевании земельного участка под газопроводом, сведения о дате прокладки газопровода.
Возможность запрещения эксплуатации газопровода зависит от многих обстоятельствах.
В добровольном порядке собственник газопровода вряд ли удовлетворит Ваши требования, поэтому будем исходить из того, что Вам приходится защищать свои права в судебном порядке.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ,
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является наличие нарушенного права. То есть, недостаточно сказать, что Ваши парва нарушены и Вы не имеете возможности вести хозяйственную деятельность, нужно представить доказательства этого.
Кроме того, нужно соспоставить дату приобретения Вами участка и дату прокладки газопровода. Когда газопровод проложен ранее даты приобретения, суды исходят из того, что собственник имел возможность узнать о наличии обременений.
Добрый день.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, Вы как собственник могли бы требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в случае если бы газопровод проходил по Вашему участку.
Если в Выписке не указаны ограничения, значит никаких ограничений в использовании Вашего участка нет.
Сведения о характеристиках газопровода Вы можете узнать либо в соседнем СНТ, либо в газовой компании, обслужвающей данный газопровод.
Какова позиция судов по аналогичным спорам можете посмотреть в решении суда по ссылке jur24pro.ru/reshenie-sudov/140180/
У ВАс есть два возможных способа защиты права: 1) перенос газопровода на расстояние, исключающее распространение на Ваш участок охранной зоны.
2) Требовать компенсации, связанной с огранчением прав собственника на основании ст. 57 ЗК РФ:
Но, повторюсь, дела такой категории достаточно сложны по доказыванию и к ним нужно хорошо подготовиться, чтобы оценить целесообразность судебного разбирательства.
Елена, добрый день.
Большое спасибо за развернутый ответ. В выписке из ЕГРН указано «без ограничений», хотя фактическое расстояние до газопровода ок. 0,5 м.
Участок приобретен в 1958 году, в то время, как газопровод проложен в 2000м.
Подскажите, пожалуйста, как можно получить сведения о характеристиках газопровода (давление, категория опасности и т.д.) с целью точного определения охранной зоны?