Здравствуйте, год назад купил квартиру, которая находилась в собственности продавца менее трёх лет. Сегодня продавец терроризирует меня что не знал о налоге на продажу данного жилья, обещает подать на расторжение договора, угрожая тем, что будет мотивировать своей невменяемостью на момент заключения договора год назад. Правомерно ли это с его стороны ?
Добрый день
Сегодня продавец терроризирует меня что не знал о налоге на продажу
Исключительно его проблемы
угрожая тем, что будет мотивировать своей невменяемостью на момент заключения договора год назад.
Мотивировать можно сколько угодно. А вот доказать крайне трудно
Для установления факта, что продавец на момент совершения сделки не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими, требуется судебная экспертиза. Иным путём это установить невозможно
ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Соответственно эксперт не может знать, что продавец был в невменяемом состоянии, если это ничем не подтверждается. Например, если в период продажи продавец проходил какое-либо тяжелое лечение, лежал на стационарном лечении, находился под наблюдением в диспансере и т.д.
Если ничего подобного не было, то его невменяемое состояние абсолютно не доказуемо
Даже если подобные обстоятельства были, это ещё само по себе не означает, что продавец не осознавал своих действий. А для вынесения решения о расторжении договора, у суда должны быть не вызывающие сомнений доказательства
Проще говоря, шансы продавца можно назвать разве что математическими, если он в самом деле на тот период не находился в тяжёлом состоянии здоровья
Василий, доброй ночи!
Разделяю мнение Олега, для того, чтоб оспорить такую сделку нужны неоспоримые доказательства для суда, в соответствии со ст.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доброй ночи, Василий.
Да действительно судом может быть сделка признана недействительной.
ГК РФ Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Вот только как указал коллега у Вашего оппонента вряд ли получится это. Так как требуется серьезная экспертиза медицинская для этого.
А то что он сейчас говорит, что он не знал про налог, то это исключительно его проблема.
Поэтому исходя из описания ситуации, Вам беспокоиться не чего. Так как это пустые слова. Одним словом эмоции.
дополню коллег, что «незнание закона (налогового кодекса) — не освобождает от ответственности (платить налоги)».
Именно так предыдущему хозяину нужно пояснить и рекомендовать уплатить налог с продажи квартиры, если срок для добровольной уплаты еще не прошел. Иначе налоговые органы быстрее подадут на него в суд чем он на Вас.
Добрый день. Даже не думайте переживать по этому поводу. Он спутал два понятия: невменяемость и недееспособность.
Понятие невменяемости — то есть невменяемый, признанный таковым судом в отношении общественно опасного деяния при рассмотрении уголовного дела (ст. 21 УК РФ).
Бывают случаи, когда человек хотя и не признан судом недееспособным, но находился в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что является основанием для признания недействительными сделок (ч. 1 п. 2 ст. 177 ГК РФ), брака (ст. 27 Семейного кодекса РФ), завещания.
Он просто не знал, что он должен уплатить налог, но это уже не ваша проблема. А для признания сделки недействительной нужна не просто экспертиза, а экспертиза, назначенная судом — судебная экспертиза, которая ходатайствуется на стадии судебного разбирательства, плюс нужен адвокат, а это большие расходы, и явно превышают сумму налога, которую он должен уплатить. Есть основания полагать, что он не будет судиться с Вами, как только он узнает, что в суд надо платить госпошлину.
И как правильно указал ранее юрист, шансы минимальные. Кроме того, если уж и выйдет продавец в суд, то сразу же стоит отметить, что от продавца поступали ранее заявления о том, что не хочет платить налог с продажи, что свидетельствует о недобросовестном поведении стороны сделки.