Как оформить документы на квартиру, полученную по завещанию?

Три года назад умерла бабушка... По завещанию на 1/2 долю квартиры - я наследник(внучка). Маме по завещанию переходит дачный участок. Для того, чтобы мне оформить документы на квартиру, нужно, чтобы мама оформила дачный участок и в соответствии с этим выделить ей долю в квартире. Но мама не оформляет участок. Я два года оплачивала коммунальные платежи, пока они с братом проживали в квартире ( есть своя жилая площадь), потом перестала платить, мне пришло судебное постановление, так как собственник 1/2 доли -я (наследство от деда). Можно как-то вопрос решить без суда и определить долю в квартире без учёта стоимости дачного участка. Документы на квартиру необходимо оформить, так как квартира требует больших вложений (ремонт) для последующей продажи или сдачи в аренду.