Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение аренды жилого дома
Есть действующая НКО, занимающаяся социальной адаптацией граждан от алкогольной и наркотической зависимости. Договор аренды дома составлен для проживания между физическими лицами, и там могут проживать остальные - программа реабилитации идет отдельно. На домах имеется указание, что они являются жилыми домами. Хочется изменить аренду под реабилитационный центр, тем более, что арендодатели в курсе. Сейчас оплачивается одна аренда, как измениться оплата, налоги и т.д. Необходимость появилась, чтобы брать на реабилитацию лиц с ограничениями в свободе.
Уважаемая Валерия! Доброго! О чем точно идет речь? Если у Вас там юридическое лицо (пусть и НКО), то может речь идет об аренде только между физическими лицами? У НКО какая система или режим налогообложения? Что Вы в расходы принимаете?
Далее: если речь идет об изменении «статуса» жилого дома на реабилитационный центр, то в любом случае здесь исключительно сам собственник.
А здесь и перевод из жилого в нежилое, и новый градостроительный план и разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (см. ст.ст.44,51,52, 53.7 Градостроительного кодекса РФ). Далее уже перезаключение договора аренды РЦ на НКО.
Надо вникать.
Злдравствуйте, Валерия!
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ef1299ea90e67debabd7652899400ed0b36080fe/#dst100902
Если хотите заключить аренду для размещения центра, то его (жилой дом) нужно переводить в нежилое здание.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий,учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/db5bf587a8a8b32165868ef80dd84b20989c9831/
Хочется изменить аренду под реабилитационный центр, тем более, что арендодатели в курсе.Асекритова Валерия
Вот арендодатель должен заняться переводом дома в нежилое здание, для того, чтобы в нем можно было официально разместить учреждение по реабилитации… Поскольку таким переводом (из жилого в нежилое) вправе заниматься исключительно собственник, или уполномоченное им лицо на основании нотариальной доверенности. Существующий договор аренды между физ.лицами нужно расторгнуть соглашением и заключить договор аренды между НКО и собственником уже на тот момент нежилого здания… Это оптимальный вариант развития событий, однако есть предположение, что собственник жилого дома может отказаться от предложенного. В настоящий момент времени у собственника дома есть риск привлечения к административной ответственности по ст.8.8 КоАП РФ (нецелевое использование земельного уцчастка), а также есть риск предъявления иска о расторжении договора аренды, приостановлении использования и освобождения жилого помещения в интересах неопределенного круга лиц. (По ссылке решение по подобному иску http://sudact.ru/regular/doc/xg0zScCOd31X/).
Если есть вопросы — буду рада ответить!
С уважением, Алина Пучко.