Оформление долей или соглашение

Доброго дня!

1. Стоит ли идти на такое соглашение.

Роман

На мой взгляд, тут особой разницы нет — либо договор купли-продажи либо соглашение о разделе. Оба варианта надежные и в Вашем случае оба оформляются нотариально:

ст. 1165 ГК РФ: 

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

2. Как определяется сумма компенсации (произвольно по договоренности или от оценки в соответствии с долями.Роман

Определяется согласно рыночной оценки, как правило нотариус на нее ориентируется, но возможно и по соглашению определить компенсацию.

Добрый день, думаю да во первых вам не нужно уведомлять наследника о продажи доли, вы этот вопрос урегируете данным соглашением…

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и формедоговоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела  так, как в дальнейшем идет купля продажи доли, то нужно это -оформить  у нотариуса.Я, бы рекомендовала, оформить соглашение о разделе имущества, вы уведомите другого наследника, во вторых вы сохраните и время  и деньги .

Добрый день Роман

Согласно ст. 1165 ГК РФ Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

 Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Я не уверен, что нотариус Вам удостоверит соглашение. Скорее всего скажет, что деньги, которые Вы хотите отдать в качестве компенсации не входят в наследственную массу. То есть тут по сути обычная купля — продажи доли в праве. 

Если все же нотариус Вам согласиться удостоверить соглашение, то сумма компенсации определяется по соглашению сторон, так и в случае с куплей-продажей

С точки зрения оплаты НДФЛ никакой разницы  не будет, перейдет ли доля в праве на квартиру к супруге на основании соглашения или на основании договора купли-продажи.

В Вашем случае мне кажется проще и правильнее заключить у нотариуса договор купли-продажи доли в праве.

Здравствуйте.

Законодательство РФ позволяет Вам разделить наследство путем составления соглашения о разделе наследства ст.1165 ГК РФ

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров

.2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

При этом получаемая компенсация не будет облагаться НДФЛ.

Письмо
Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-815 Об освобождении от налогообложения НДФЛ компенсации несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной доли, выплачиваемой наследнику

От НДФЛ освобождаются, в частности, доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физлиц в порядке дарения. Исключение — вознаграждение, выплачиваемое наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений
и промышленных образцов.

ГК РФ предоставляет некоторым наследникам при разделе наследства преимущественное право на неделимую вещь, на предметы обычной домашней обстановки и обихода.

Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на которое заявляет наследник, с его наследственной долей устраняется так. Он передает остальным наследникам другое имущество из состава наследства или предоставляет иную компенсацию, в т. ч. выплачивает соответствующую сумму.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, выплачиваемая наследнику, не облагается НДФЛ.

То есть денежная компенсация предусмотренная в соглашении является компенсацией уступки части своей доли в наследстве в натуре, соответственно является ее денежным выражением, а значит на эту сумму так же распространяется норма об освобождении от уплаты НДФЛ.

А вот в случае последующей продажи доли объект налогообложения может появиться. Хотя можно воспользоваться налоговым вычетом и если сумма вычета превышает или равна сумме продажи, то налоговых последствий не будет.  

Здравствуйте,

По Вашему вопросу есть Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

52. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

1) наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

54. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства на основании статей 1168 и 1169 ГК РФ, производится по общим правилам.

55. При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует иметь в виду, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ.https://base.garant.ru/7018340...

 Соглашение о разделе оформляется когда есть что-то, что можно предложить в счет своей доли в порядке перераспределения наследства.

В Вашем случае должно быть получено сначала свидетельство о наследстве, а затем оформлена сделка купли-продажи долей. В этом случае действия будут соответствовать намерениям сторон.