Ипотека после развода: как одному из заемщиков погасить долг, чтобы другой не претендовал на соответствующую сумме долю в квартире
Ситуация такая: в период брака была приобретена квартира в ипотеку (муж – заемщик, жена — созаемщик), в счет частичного погашения вложен мат.капитал. На момент развода ипотека погашена на 50%.
После развода от мужа (основного заемщика) и жены (созаемщика) было подано заявление в банк с просьбой вывести основного заемщика из числа заемщиков и перевести основной долг на жену (созаемщика). Банк ответил отказом ввиду высокого риска.
Мужу квартира не нужна, ипотеку он не платит, готов подписать любые документы с отказом от своей доли (выплаченной в браке) в пользу детей, но пока квартира в залоге у банка этого делать нельзя. Договорились о том, что после погашения ипотеки бывший муж распишет свою долю детям в счет уплаты алиментов, которые он поэтому не платит.
У жены (созаемщика) после брака скоплена сумма, которой можно погасить оставшийся долг, т.е. доли в квартире будут следующими: по 25%, погашенных в период брака каждому супругу и 50% супруге, которые были погашены после развода. Бывший муж готов подписать любые документы, подтверждающие то, что он не будет претендовать на долю, соответствующую данной сумме в случае возникновения вопроса раздела имущества.
Вопрос в том как лучше подстраховаться супруге, собирающейся внести свои деньги в счет погашения основного долга, который принадлежит двоим, чтобы в случае обращения в суд были доказательства того, что долг был погашен её личными средствами, накопленными после брака и бывший муж на долю в квартире им соответствующую претендовать не может.
Вариант 1: Составить соглашение у нотариуса (что деньги на погашение ипотеки принадлежат бывшей жене и бывший муж на долю, погашенную ими, претендовать не может).
Как это правильно сделать?
Что там должно быть указано?
В какой форме должны быть переданы деньги: перевод между счетами бывших супругов, наличные деньги, перевод со счета жены на счет в банке, с которого списываются деньги за ипотеку?
Вариант 2: Бывшие муж и жена заключают договор займа, по которому бывший муж занимает у жены сумму, которой покрывается 25% долга. После снятия обременения бывшая жена по договору купли-продажи выкупает у бывшего мужа долю, равную занятым средствам.
- IMG-8220.jpg
Благодарю за ответ!
Право собственности не оформлялось, но по кредитному договору квартира должна быть оформлена в равных долях.
Предварительный договор купли-продажи можно оформить без указания даты заключения основного договора?
Нет, нужно указать дату, ориентировочную, примерно, когда планируете заключить основной. Считаю, что оформлять предварительный нужно через нотариуса, так как основной также оформляется через нотариуса. Более простой вариант — расписка с указанием получения денежных средств за что и кто получили и от кого, но договор, конечно надежнее.