Здравствуйте. Скажите пожалуйста, как делится участок земли под многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, если до приватизации и выделения участка в общую долевую собственность и присвоения кадастрового номера на общую площадь участка, площади земельных участков у двух хозяев были разные (у одного меньше, у другого больше). Неужели теперь площадь участка должна разделить я поровну?
Наталья!
Общие правила на этот счёт закреплены в статье 245 Гражданского Кодекса РФ:
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Как видно, доли предполагаются равными, если не было соглашения сторон. В Вашем случае следует учитывать — на основании чего ранее были определены доли собственников (было ли какое-то решение на этот счёт или так сложилось фактически). Если ранее доли уже были как-то оформлены, изменить это можно по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Кроме того, есть положения ст. 37 Жилищного Кодекса РФ относительно права общей собственности (в том числе и на земельный участок под домом) собственников помещений в МКД:
Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Наталья, здравствуйте! В соответствии с законом совсем не обязательно равенство долей. В вашем случае должен учитываться как порядок пользования земельным участком, так и площадь квартир.Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.
