Долевая собственность 263/621, земельный участок площадью 141кв метр
Долевая собственность, № 61:01:0130201:1251-61/002/2017-4 от 31.07.2017, доля в праве 263/621. Что это значит?
, Валентина, г. Батайск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
600 ₽
Вопрос решен
Уточнение от клиента
У другого собственника доля в праве 358/621
доля в праве 263/621. Что это значит?
Валентина
Валентина, добрый вечер! Собственно что объект недвижимости находится в долевой собственности нескольких лиц и одному из них принадлежит доля в праве собственности на объект, определяемая как 263/621. Соответственно при распоряжении данным имуществом применяются положения главы 16 ГК РФ о долевой собственности
ст. 246 ГК РФ
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
ст. 247 ГК
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
собственно значит что собственников двое и для продажи своей доли в праве одним из собственников третьему лицу он должен в порядке, установленном ст. 250 ГК РФ письменно предложить приобрести долю второму собственнику и только после отказа либо молчания он вправе продать ее стороннему лицу + сделка подлежит обязательному нотариальному оформлению
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Валентина, доброй ночи, объект я так понимаю довольно большой, конечно хотелось бы видеть всю выписку на земельный участок.
Согласно п. 61 Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378:
В реквизите «Вид права, доля в праве» указывается вид зарегистрированного права согласно записи ЕГРН. Если лицо является (являлось) участником долевой собственности на какой-либо объект недвижимости, также указывается размер принадлежавшей ему доли в праве.
В Вашей ситуации такая запись означает, что объект разделен на 621 долю и доля каждого собственника записывается соответственно «1,2,3.......».
Здравствуйте, Валентина!
Указанные доли означают размер в праве общей долевой собственности на земельный участок… Как я понимаю ранее участок был с площадью в 621 кв.м., и у одного и сособственников размер его права составлял 358 кв.м., а у другого 263 кв.м. из целого, но без выделения долей в натуре, т.е. обладая указанными долями, сособственники могли оформить соглашение о порядке пользования земельным участком
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. http://www.consultant.ru/docum...
Однако, согласно сведениям публичной кадастровой карты, в настоящее время, участок с кадастровым номером 61:01:0130201:1251, имеет площадь 141 кв.м. (сведения уточнены 04.03.2019 г.)
Уточненная площадь:
141 кв. м
Разрешенное использование:
Под иными объектами специального назначения
по документу:
Для эксплуатации здания лаборатории очистных сооружений и канализации
Кадастровый инженер:
Яковина Татьяна Сергеевна
Дата постановки на учет:
18.01.2005
Дата изменения сведений в ГКН:
04.03.2019
Дата выгрузки сведений из ГКН:
04.03.2019https://pkk5.rosreestr.ru/#x=4...
Вероятно собственники вносили изменения в ЕГРН относительно технических характеристик земельного участка (межевание), однако изменений в размер долей в праве не внесли. Изменение в размер долей вносится исключительно на основании заявлений собственников, либо если перерасчет произведен в записке кадастрового инженера при межевании. Росреестр самостоятельно внести изменения в права не может. Поэтому так и получается, что площадь участка 141 кв.м. а размер долей остался прежним… В настоящее время сособственникам участка необходимо обратиться в Росреестр с заявлениями о внесение изменений в ЕГРН в размер долей в праве собственности на земельный участок, чтобы привести в соответствие сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
С уважением, Алина Пучко.
Похожие вопросы
Нужно ли выделять доли детям в жилом доме при продаже участка, полученного по наследству?
Земельный участок в собственности с 2000 года, оформлен на 1 из супругов, фактически был в совместной собственности супругов.
В 2010 году второй супруг умер. Наследственное дело не открывалось. Имеется двое взрослых детей. В 2020 году на участке построен жилой дом, право собственности зарегистрировано на оставшегося супруга. Сейчас есть необходимость продать дом. Надо приводить документы в порядок: оформлять наследство на 1/2 земельного участка умершего супруга - по 1/6 на каждого из детей и второго супруга. Надо ли будет также выделять доли в доме?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли оформить в собственность земельный участок без документов при наличии соседей-претендентов?
Здравствуйте!
Прошу вас проконсультировать меня по следующей ситуации.
Я проживаю на земельном участке в сельской местности. По соседству, ну как по соседству земля одна, а домов 3, живут мои родственники, которые заявляют, что вся прилегающая территория является их собственностью.
Правоустанавливающих документов на земельный участок у меня нет. У родственников, насколько мне известно, имеется один документ, сведения о котором отражены на публичной кадастровой карте.
Прошу разъяснить: вправе ли я оформить данный земельный участок в собственность (путём покупки или иным законным способом), либо он уже закреплён за родственниками и не может быть приобретён мной?
Заранее благодарю за ответ.
Дом который в фиолетовом там живут мои родственники, а также рядом по центру, а я и мама живем там где указали жёлтые стрелки
Получается и у них нету документов на дом как и у меня?
Сколько по стоимости будет стоить , чтобы купить этот земельный участок?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оспорить право собственности соседа на муниципальный участок, если не проводилось согласование границ?
Здравствуйте. Нужна консультация по земельному спору.
Ситуация следующая:
У моего отца в собственности находится земельный участок площадью 21 сотка в Свердловской области, г. Берёзовский, п. Монетный. Рядом с нашим участком долгое время находился муниципальный земельный участок, которым наша семья фактически пользовалась более 20 лет: участок окашивался, убирался, обрабатывался, был огорожен. Есть свидетели и фотографии.
Недавно сосед оформил данный муниципальный участок в собственность. О факте оформления мы узнали уже после регистрации права собственности, когда на местности были установлены колышки и начались геодезические работы.
При этом:
* никто из смежных соседей не был уведомлён о проведении кадастровых работ;
* акты согласования границ мы не подписывали;
* при установке колышков отец выразил несогласие с границами;
* о межевании и оформлении участка заранее нам ничего не сообщалось.
Хотим понять:
1. Можно ли оспорить уже зарегистрированное право собственности соседа?
2. Является ли отсутствие уведомления и неподписание актов согласования границ существенным нарушением?
3. Обязаны ли были согласовывать границы со смежными землепользователями в нашей ситуации?
4. Какие документы нужно запросить в администрации и Росреестре в первую очередь?
5. Есть ли перспективы признать межевание или предоставление участка незаконным?
6. Могут ли мой смежные соседи и мой отец претендовать на часть данного участка как смежные землепользователи, несмотря на то что у моего отца уже имеется 21 сотка в собственности?
7. Какой иск правильнее подавать: об оспаривании межевания, постановления администрации или регистрации права собственности?
Буду благодарна за оценку перспектив дела и рекомендации по дальнейшим действиям.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как оформить право пользования землей под теплицами, если собственник участка не определен?
На земельном участке, который сейчас находится в частной собственности и был получен в результате распаёвки земель бывшего КСП, расположен тепличный комбинат. Теплицы существовали ещё до распаёвки. Однако при разработке документации по паеванию наличие тепличного комплекса не было отражено, и земельный участок был выделен гражданам как пай с последующей государственной регистрацией права собственности в российском правовом поле.
Впоследствии собственники теплиц (правопредшественники нынешнего ООО ) пользовались земельным участком на основании договора аренды, тем самым признавая право собственности владельцев земли. После прекращения аренды право на землю не оформлено.
Законность выделения земельных участков пайщикам уже была предметом судебного рассмотрения. Суды, включая Верховный Суд Украины, подтвердили право собственности владельцев земельных участков и отказали в требованиях предприятия, связанного с тепличным комплексом. В судебных актах отмечалось, что собственники теплиц длительное время знали о правах владельцев земли и использовали участки без надлежащих правоустанавливающих документов.
Кроме того, сроки исковой давности для оспаривания выделения земельных участков и прав собственности, по мнению владельцев земли, давно истекли.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исходя из документов которые вы мне предоставили в личные сообщения, могу пояснить следующее:
Участок принадлежит двум собственником, соответственно у одного доля 263, у другого 358, соответственно вместе эти цифры образуют 621.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости.......» п. 43:
Для того, что бы была полная картина о природе происхождения цифры в 621 конечно необходимо видеть проект межевания, который был подготовлен при образовании земельного участка, он находится в ЕГРН и конечно же посмотреть его затруднительно, если вообще возможно.
Согласно Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» п. 36:
Собственно говоря, эти цифры по большому счету Вас волновать не должны.