Здравствуйте!
Хотим продать квартиру по дду, акт приема-перидачи ещё не подписали. Застройщик нам говорит что по дду квартиру уже продать нельзя, теперь только получение ключей, так как начали выдавать ключи. Дом на кадастровый учёт ещё не поставили.
Можем ли мы совершить продажу квартиры по дду на данном этапе?
Добрый день, Виктория.
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора ДО момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В этой связи, если акт приема — передачи квартиры еще не был подписан, в соответствии с законом нет никаких препятствий к заключению Вами договора уступки права требования к застройщику (договора цессии). Оформить сделку купли-продажи квартиры Вы пока не можете, так как не оформлено право собственности, и объект не стоит на государственном кадастровом учете.
