Здравствуйте, Ольга.
Хотелось бы конечно взглянуть на решение суда по Вашему дому. Разбираясь в Вашем вопросе, наткнулась на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 18.09.2018г. тоже по иску Управы о признании общедомового прибора учета тепла и воды бесхозяйными. Но в найденном мной решении районный суд отказал в удовлетворении иска, апелляция в Московском городском суде оставила решение в силе. Приведу доводы, на которые ссылается судья Лефортовского районного суда г. Москвы.
Управа Южнопортового района г. Москвы обратилась в суд с данным заявлением, ссылаясь на то, что в многоквартирных жилых домах по адресам: *** установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии и воды; в целях выявления собственника данных приборов Управой были направлены запросы в различные государственные органы и организации,однако установить собственника приборов не представилось возможным.
Основываясь на изложенном, заявитель просит суд признать бесхозяйными общедомовые приборы учета тепловой энергии и воды, расположенные в указанных жилых домах
При рассмотрении настоящего заявления суд исходит из следующего.
Положениями ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно подп. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В силу положений п.п. 5, 6 вышеназванных Правил в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие в том числе из коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды. Также в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая, в том числе из коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.
Таким образом, состав общего имущества многоквартирного дома включает в себя коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии, а также холодной и горячей воды, из чего следует, что в силу приведенных положений закона данные приборы учета являются общедомовым имуществом и принадлежат собственнику многоквартирного дома либо собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что у многоквартирных домов (помещений в многоквартирном доме), в которых расположены указанные заявителем общедомовые приборы учета тепловой энергии и воды, имеются собственники, основания полагать, что данные приборы учета являются бесхозяйными, отсутствуют, так как данные приборы учета в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, при этом отказ от права собственности на общедомовое имущество может иметь место только вместе с отказом от права собственности на свое имущество, расположенное в доме (квартиры либо дом в целом).
При таких обстоятельствах, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении настоящего заявления.
Из текста решения ясно, что поскольку у помещений в многоквартирном доме есть собственники, то и общедомовые приборы учета принадлежат им как собственникам и не могут быть признаны бесхозяйными.
С полным текстом решения можете ознакомиться в приложенном ниже файле.
Ваше решение также можно найти по номеру и ФИО судьи(можете здесь указать-поищу), а там уже смотреть, какие основания положены в основу иска в отношении Вашего дома.
По поводу начисления платы за отопление, исходя из нормативов, полностью согласна с коллегами, что это неправомерно, и с этим вопросом нужно разбираться, в частности, обратиться в жилинспекцию с заявлением о правомерности такого начисления, требованием предоставить обоснование со ссылкой на нормативные акты, а не только на решение суда о признании бесхозяйным прибора учета.
К сожалению, пока нет. Есть только номер дела, имя судьи. А где ознакомится? В Суде или требовать у Управы?
Требуйте у жилинспекции. В суде Вам его вряд ли дадут, поскольку Вы не являетесь стороной в деле. Напишите заявление о том, что в связи с указанием в ответе на некое решение суда, Вы просите предоставить в Ваш адрес его копию в целях ознакомления и выяснения причин, приведших к указанному решению.