Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Необходимо ли оплачивать налог при продаже купленной квартиры?
Добрый день. Подскажите, нужно ли мне платить налог, если купленную квартиру в июле 2018 года я продал в декабре 2018 года за ту же стоимость, т.е. дохода как такового я не получил с продажи квартиры. Пояснение: квартира была куплена и продана в г. Барнаул, сам проживаю в Москве.
Добрый день, Виктор. Если вы продадите квартиру по той же цене по которой купили то НДФЛ платить не будите. п. 2. ст. 220 НК РФ2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Иначе говоря, с разницы между ценой покупки и ценой продажи (в вашем случае 0 р.)
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
(введена Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ)
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Поскольку квартира находится в собственности налогоплательщика менее 3 лет, доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Таким образом, при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения, налогообложению подлежит не полная сумма полученного дохода, а сумма дохода, уменьшенная на фактически произведенные налогоплательщиком и документально подтвержденные расходы на приобретение проданной квартиры.
То есть никаких налогов вам платить не надо.