Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли разрешение соседа на реконструкцию жилого дома?
Здравствуйте. Нужно ли разрешение от соседей на реконструкцию частного дома (надстройка мансарды, без изменения площади под домом), если расстояние до забора менее 3-х метров? Дом изначально был построен таким образом, в документах на дом все расстояния зафиксированы. Если нужно, то как его правильно оформить? Достаточно ли простого письменного согласия или нужно нотариальное заверение? Какими нормативными актами регламентируется этот порядок? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина.
В случае если дом находится не в долевой собственности, то согласия соседей не требуется на проведение реконструкции при условии, что будут соблюдены нормы и правила (противопожарные, инсоляции и прочее). Основополагающая норма — ст.209 ГК РФ. В то же время, как вы указали, изначально при строительстве дома нарушены как минимум санитарно-бытовые нормы (менее 3м от забора, если забор установлен строго по границе участка), поэтому целесообразно получить согласие соседей хотя бы в простой письменной форме (лучше в нотариальной). Удачи!
Здравствуйте Ирина.
Если дом целиком в Вашей собственности и изменений площади под домом не планируется (соблюдаются нормативы от стены до соседнего участка (забора), то никаких разрешений и согласий от соседей не требуется.
Спасибо! Сосед не против реконструкции, претензии от него вряд ли возможны, так как нормы нарушены обоюдно, и он строил свой дом без согласования с соседями. Вопрос: вправе ли администрация ответить отказом на уведомление о реконструкции, если согласие соседа не заверено нотариально?
Официальные документы физических лиц должны быть удостоверены нотариально, либо удостоверены должностным лицом в присутствии сторон (в зависимости от требований законодательства).