Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как быть, если соседи подали иск по поводу затопления квартиры?
при покупке квартиры счетчики были установлены застройщиком в момент когда вырвало механизм счетчика в квартире никто не проживал так как квартира в черновой отделке соседи подали иск мои действия Виноваты ли мы в данной ситуации Если мы не проживали в квартире и не могли нанести ущерб, а ущерб нанесен вследствие установки застройщиком некачественного счетчика холодной воды Почему иск был подан нам а не застройщику
Юрий, добрый день!
Почему иск был подан нам а не застройщикуЖегалов Юрий
согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
Это собственно базовое положение, на основании которого Вам предъявлен иск.
факт не проживания мало что меняет с этой точки зрения.
Если счетчики были установлены застройщиком и переданы Вами с квартирой, то Ваша задача, чтобы и Застройщик и управляющая компания участвовали в этом процессе.
собственно, Вы можете строить позицию на том, что затопление произошло именно вследствие недостатка в конструкции прибора учета, который был установлен застройщиком.
Добрый вечер! Согласно ст.30 Ж.К. Вы собственник и Вы должны отвечать за имущество в квартире — вот почему подан иск именно Вам. Дело в том, что соседям не важно кто оплатит им ремонт, хотя, конечно, с организации, на практике, получить деньги значительно легче, чем с физ. лица. Ваша задача — доказать, что Вина в затоплении не Ваша, а застройщика. С этой целью на первом судебном заседании необходимо заявить ходатайство о привлечении к делу Застройщика в качестве соответчика. Это ходатайство должно быть обоснованным, иначе суд откажет в удовлетворении его. Обоснованным -значит нужно подкрепить его выпиской из налоговой о том, что такая организация существует, конечно же договором заключенным с Вами. Это один момент. Второй момент — можно принести в суд независимую экспертизу о том, конкретно по какой причине произошло затопление конкретно что произошло с счетчиком (обычно эксперты даже пишут из — за неправильной установки и т.д.).
Уточните для себя кто конкретно Вам установил счетчик застройщик или иная организация ( возможно у застройщика есть еще с кем договор). Дело в том, что ее тоже нужно привлекать в качестве соответчика.
Желаю Вам удачи!
Вам уже не отвертеться от статуса Ответчиков по делу, но раз так, то настаивайте на привлечении сначала застройщика, затем, установщика счетчиков в качестве 3-го лица на стороне ответчика для целей установления судом обстоятельств надлежащих: поверки счетчиков, их обслуживания, даты проверки и т.д. Это поможет, пусть не сразу, но в порядке регресса установить обстоятельства и причину срыва, а так же, виновное лицо — 3-е лицо, которое вместе с Вами будет нести солидарную ответственность по иску соседей. Но с их счета пристав быстрей спишет взысканные средства, чем с Вашего. А, потом, Вы и сами в крайнем случае, сможете взыскать с них в регрессном порядке, если в установочной части решения буду описаны соответствующие обстоятельства, которые суд, хотя бы и установил, но взыскал с Вас.
Кстати, не надо выписок (это не арбитраж) из ИФНС по 3-му лицу, достаточно факта квитанции об оплате услуг, где УК числится и/или Ваш договор с ними. Не соответчиком, а 3-им лицом в порядке
ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
1. «Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
О вступлении в дело третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выносится определение суда». Так, вот, сперва заявляйте их 3-им лицом, а когда суд по объяснениям установит нужные Вам обстоятельства Вы походатайствуете их в соответчики, но не сразу. Иначе сразу отклонит ходатайство, поскольку, у такой иск изначально заявляется к собственнику помещения в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.
Но, по опыту, без экспертизы Вам в деле не обойтись. Все выше сказанное должно сводиться к назначению экспертизы. Желательно не по Вашей инициативе, а по обстоятельствам нужным суду и истцу, который обязан доказать, именно вину собственника в заливе, поскольку, сам факт залива в помещении квартиры не доказывает вину собственника в нарушении регламента в течение указанного срока, обслуживания приборов учета воды, который не выполнила УК и/или с их ведома компания их установившая, несмотря, на доводы такого лица (УК) о сложении таковой ответственности с момента передачи квартиры по Акту и приборов учета (кстати был такой Акт по приборам?). Они, обычно, утверждают, что отвечают до вентиля в квартиру, а в квартире не отвечают. Но это не так. Ваша задача привести суд к необходимости производства экспертизы по доводам возражений на иск и обоснованности ходатайства по 3-му лицу. Это состязательность и никто, даже суд не вправе вторгаться в состязательность гражданского процесса и отклонять ходатайства! Тут и с судом поработать надо прежде всего.
В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Лучшим доказательством Вашей невиновности будет заключение независимой экспертизы, которое покажет истинную причину залива (некачественный монтаж прибора учета, брак материалов, гидроудар и т.д.).
Немаловажно и то, какими доказательствами истец обосновывает свои требования.
Как правило, при заливах жилых помещений основным доказательством будет акт управляющей компании, в котором, помимо прочего, указана причина залива.
Если акт составлялся в Ваше отсутствие (управляющей компанией, в одностороннем порядке) и без доступа в помещение (без осмотра), такой документ объективно не может является надлежащим доказательством, позволяющим возложить ответственность за ущерб на собственника помещения, на что обязательно необходимо обратить внимание суда.
Да, и обязательно в Вашем случае должен Вас защищать юрист. Нюансов много…