Преимущественное право покупки

Здравствуйте.

Согласно ч. 4 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее — Закон N 131-ФЗ) муниципальным образованиям предоставлено право участвовать в создании хозяйственных обществ, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Каких-либо ограничений, не допускающих возможности создания ООО, единственным участником которых является одно муниципальное образование, законодательство не содержит. Но при этом имущество, которое передано в уставный капитал такого ООО является собственностью этого ООО, а не муниципалитета. В этом отвечавшие Вам лица правы.

При этом в случае добровольной ликвидации ООО, имущество, которое осталось после удовлетворения требований кредиторов, перейдет обратно в муниципальную казну. Кроме того, поскольку правопреемником будет муниципалитет, договор аренды будет действовать и дальше, в том числе и в части преимущественного права на его пролонгацию.

А вот что касается приватизации, тут вопрос более на мой взгляд, сложный. По существу получается, что Вы арендуете только часть здания. Толкование Закона N 159-ФЗ было дано Президиумом ВАС РФ в информационном письме N 134, в п. 8 которого, в частности, указано: «Реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект».

Вот и вопрос — может ли быть сформировано арендуемое Вами нежилое помещение как обособленный объект.

Здравствуйте Артем.

4) Если ответ администрации законен и на меня не распространяется ст.3 ФЗ№159, то как быть с договором аренды заключенным между мной и ООО, где написано о том, что я имею преимущественное право?

Собственно согласен с Колковским Виталием. 159-ФЗ распространяется только на арендуемое имущество казны (которое не закреплено за учреждениями и предприятиями) и на имущество закрепленное за унитарными предприятием. Имущество же которым было учреждено ООО, является его собственностью, и муниципалитет сможет его получить, как указал коллега, только после полного расчета с кредиторами.

Это преимущественной право (договорное) могло бы сыграть если бы решение об отчуждении приняло само ООО. А так как после ликвидации решение о продаже будет уже принимать учредитель, который уже не является стороной сделки, то данное условие (или обязательство ООО) прекращается в силу ст. 419 ГК РФ.

Артем, соглашусь с другими юристами по вопросу, немного дополню коллег, в том, что Вам следует внимательно изучить ответы УИО Администрации Пятигорска. Не просто привести сюда выдержки из их ответа со ссылками на 159-ФЗ, а именно показать Вашу переписку полностью. Для этого можете обратиться в чат к любому понравившемуся юристу. 

Возможно стоит обратиться повторно либо обжаловать их отказ. Если Ваше помещение не получится выделить как отдельный (обособленный) объект, то отказ весьма вероятен. Про это мы уже беседовали с Вами в рамках первого вопроса.

части 4 статьи 9 ФЗ 159 мне отказывают в преимущественном праве.

Артем

Вам этот пункт как-то расшифровали? По каким критериям Вы не соответствуете именно?

В случае, если заявитель не соответствует установленным требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

С уважением, Виктория.