Возможна ли продажа земли с расположенными на ней объектами?

Добрый день, хотим продать 2 садовых земельных участка(фактически объединены в один), которые в собственности более 5 лет. На одном расположены баня и нежилой дом, их кадастровая стоимость 268 и 130 тыс соответственно, право собственности на которые зарегистрировано в 2016 (менее 3 лет). Можно ли заключить один договор купли продажи на 2 земельных участка, бани и нежилого дома и указать стоимость только земельных участков (стоимость бани и нежилого дома не определять), что бы избежать уплаты налогов? Или за баню и нежилой дом необходимо платить налоги и в каком размере?