Администрация отказала в утверждении схемы расположения земельного участка

Здравствуйте, Дмитрий!

В соответствии с пп.3 п.4 ст.39.11 ЗК РФ администрация  обязана в течение 2-х месяцев со дня поступления от Вас заявления об утверждении схемы расположения земельного участка принять одно из решений: либо решение об утверждении схемы, либо решение об отказе в утверждении сземы ЗУ.

Если же Вами будет направлено заявление о проведении аукциона, то администрация в соответствии с пп.9 п.4 ст.39.11 ЗК РФ обязана также в течение 2-х месяцев либо принять решение о проведении аукциона, либо принять решение об отказе в проведении аукциона (при наличии основания. установленного ЗК РФ).

Такого основания, что администрацией на данный момент не разработаны нормативно-правовые акты для проведения открытого аукциона, ЗК РФ не содержит. Данный отказ можно обжаловать в прокуратуру или в суд.

Здравствуйте Дмитрий. нет такого основания для отказа, а по факту Вам отказали.

В соответствии с Земельным кодексом РФ

 Статья 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка

 

7. В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление и проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка и по результатам этих рассмотрения и проверки принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или при наличии оснований, указанных в пункте 8 настоящей статьи, решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка и направляет принятое решение заявителю. 

8. Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям,указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса;

3) земельный участок, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Соответственно. Вам обязаны были выслать именно решение об отказе, но его принять не могут, так как ни под одно  из перечисленных в федеральном законе оснований, указанная в данном письме уполномоченного органа причина не подпадает, можете сами проверит пройдя по выделенным выше мной ссылкам на необходимые пункты.

Соответственно либо подайте им повторно отдельное обращение и потребуйте выдать Вам официальное именно решение об отказе с указанием основания предусмотренного федеральным законом, а это желательно сделать. так как по факту решения об отказе принято не было. это всего лишь ответ на обращение.

Либо уже ссылайтесь на нарушение уполномоченным органом положений федерального законодательства и пишите заявление в прокуратуру, чтобы уже она со своей стороны провела соответствующую проверку по факту нарушения федерального закона со стороны органов местного самоуправления.

Уважаемый  Дмитрий, здравствуйте!

Кафе как объект недвижимости оформлено? Если оно зарегистрировано как объект недвижимости, то тогда земельный участок продается или передается в аренду собственнику недвижимости без торгов (аукциона):

Статья 39.3 Земельного кодекса РФ

2. Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них 
 
Сатья 39.6 ЗК
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений

Ссылка администрации на отсутствие местного нормативного акта о порядке проведения открытого аукциона не обоснована, так как исчерпывающий перечень действий, необходимых для подготовки, организации и проведения аукциона,  установлен федеральным законом — статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса РФ. Местные органы власти вообще не вправе что-то изменять в этом порядке или дополнять его, так как это за пределами их компетенции.

Поэтому у Вас есть основания заставить рассмотреть представленную Вами схему расположения земельного участка по существу — через жалобу в прокуратуру или через суд.

С уважением, Артемьев Роман
 
P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов  - обращайтесь  в чат к юристу.