Как зарегистрировать право на часть земельного участка?

Question

Подскажите, пожалуйста. Являюсь собственником 3/10 доли земельного участка, что составляет 327кв.м. земельного участка общей площадью 0.1га на основании купли-продажи. Право собственности подтверждено решением суда поскольку правоустанавливающие документы были утеряны. В решении суда указан кадастровый номер участка. Госкомрегистр отказывает в регистрации прав, поскольку как оказалось, земельный участок 0.1 га был снят с учета, вместо это на кад. учет поставлена оставшаяся часть его владельцем площадью 673кв.м. Законно ли поставили на учет часть земельного участка, сособственником которого я являюсь и как теперь зарегистрировать право на принадлежащую мне долю, если в решении суда указан кад. номер участка, частью которого является мой участок и кторый уже фактически снят с учета?

Людмила Хунхинова · Answer

Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. То есть в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером сохраняется, но в измененных границах. У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ). Один из участков у Вас остался с тем же кадастровым номером, но в других границах и площади. Участок, площадью 327 кв.м., следует поставить на кадастровый учет в измененных границах, сформировав межевой план.