Перепланировка (общедомовая собственность). Сбор подписей жильцов дома для суда

Андрей, здравствуйте!

Вопросы: 1. Примет ли суд такой документ, т.е. без указания полного ФИО, кем и когда выдан паспорт, дата рождения, адрес регистрации жильца, телефон?

Для точности хотелось бы увидеть документ.  В документе- протоколе общего собрания должно быть отражена повестка дня, список участников, количество голосов + кто как голосовал, кто считал голоса и т.д., общие моменты: дата, время, место.  

2. Как суд поймет что я собрал подписи всех жильцов дома, я должен предоставить какой-то документ об общем кол-ве квартир в доме?

По идее, либо писать, что к протоколу прилагается реестр -список лиц, либо вписывать всех с их подписями. 

3. Мне нужно получить согласие 100% собственников или 2/3 голосов?

Обратите внимание на ст. 36 ЖК РФ, а в частности на чать 3

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

т.е. согласие всех собственников.

Если у Вас имеются вопросы, напишите. Обсудим подробнее. 

С уважением, юрист Дмитрий.

Для того чтобы произвести перепланировку дома необходимо провести общее собрание жильцов. насколько следует из вопроса перепланировка произведена без общего собрания и теперь подлежит узаконению в суде.

тем не менее при  сборе подписей для того, чтобы избежать дополнительных вопросов в суде лучше придерживаться требований  к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, которые  содержатся в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. № 937/пр “Об утверждении Требований”.

исходя из данных требований необходимо иметь в виду, что

12. Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя:

а) для физических лиц — фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;

б) для юридических лиц — полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.

На второй вопрос:

необходимо заказать  реестр собственников помещений (возможно в Росреестре).

реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержит сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников — физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

Таким образом при сборе подписей данные по п. 12 Приказа можно брать из реестра собственников помещений

Третий вопрос. Поскольку общедомовое имущество является собственностью всех собственников МКД, то необходимо собрать 100 % голосов.

Андрей добрый день.

Я бы не советовал Вам в качестве доказательства в суде пытаться использовать подписной лист, с подписями собранными в индивидуальном порядке без проведения общего собрания.

Конечно все зависит от практики судов на местах, но как суд поймет, действительно ли в данном листе подписался собственник или нет. Хотя я и видел много решений, где суд принимал в качестве доказательств такие подписные листы, но Вам может и не повезти и Вы получите отказ.

Так что, как Вам ранее указали уважаемые коллеги, выступайте с инициативой о проведении общего собрания, можно в заочной форме.

Вот решение собрания точно будет относимым и допустимым доказательством для суда, а Ваш подписной лист, это лотерея в суде.

Если все же решите собирать подписи, то тут на мой взгляд паспортные данные не обязательны, вполне достаточно указать фио, документ, на основании которого принадлежит право собственности и номер, дата записи в ЕГРН, если право зарегистрировано. Кроме того, Вам нужны сведения о количестве квартир в доме (например справку из управляющей компании или архитектуры), а также придется заказать выписки из ЕГРН на каждую квартиру. Основная проблема будет, если право собственника не будет зарегистрировано в ЕГРН, тогда для суда нужна будет как минимум копия правоустанавливающего документа собственника, которую Вам врят ли дадут.

При это Вам конечно нужно получить согласие 100 %  собственников квартир, так как согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Вообще, как ранее указал, я Вам не советую идти с подписным листом, а лучше попытайтесь провести внеочередное общее собрание собственников.

Если конечно квартир в доме очень мало, можете заверить согласия у нотариуса, но это финансовые затраты.

Удачи, надеюсь, что смог Вам помочь.

Добрый день, ответы на ваши вопросы по порядку.

1. Такой бланк подойдет, больше можно ничего не указывать вы и так достаточно укажите данных, которые позволят индивидуализировать лицо подписавшее документ.

2. Привлеките к участию в деле управляющую компанию или ТСН в зависимости от того кто из них управляет вашим домом они и подтвердят, что собраны все подписи, либо нужно будет заказывать выписку из ЕГРН на каждую квартиру, а это очень дорого (400 рублей стоит одна штука). 

3. Судя по вашему описанию у вас не перепланировка, а реконструкция и для ее проведения необходимо получить согласие всех собственников.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрадК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;