Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в судебном порядке признать договор дарения квартиры ничтожным?
Если в дарственной на одну третью доли квартиры указана оценочная стоимость 300.000рублей, а кадастровой стоимость этих трёх долей 3 300 000рублей.Можно ли с этим что-то сделать?
Здравствуйте, Оксана. Из Вашего вопроса не ясно, хотите ли Вы привести стоимость доли к стоимости всего объекта или наоборот. Разница в стоимости может быть обусловлена порядком расчета налога ( Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке). Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Также имеет значениекогда сделана оценка доли и кадастровая стоимость всей квартиры.
Можно ли с этим что-то сделать?
Оксана
Кадастровую стоимость квартиры можно обжаловать в судебном порядке.
Здравствуйте, Оксана! Собственно не очень понятно, для какой цели вы что-то хотите с этим сделать? Т.н «оценочная стоимость», надо полагать-это независимая оценка- практически ни на что не влияет, её вообще не требовалось проводить.Значение имеет только кадастровая стоимость.Если- в целях исчисления налога на недвижимость в соответствии с нормами Главы 32 Налогового кодекса РФ, то он исчисляется исходяименно из кадастровой стоимости.
А если вы хотите продать квартиру или долю, то вопрос о цене будете решать только по соглашению с покупателем.
Если вы не согласны с кадастровой стоимости, то можете оспорить её в суде в соответствии с п.2 ст.403 НК РФ или- в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (комиссии созданы при управлении Росреестра во всех регионах России)
Здравствуйте. Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В том числе, и договор дарения. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики. Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться.
Поэтому оспорить договор дарения на основании несоответствия стоимости доли к кадастровой стоимости, у Вас не получится… Необходимо искать другие основания.
Я только начинаю свою деятельность на этом сайте… Если Вам понравился мой ответ, не сочтите за труд, его оценить… Мне это поможет. Дополнительную информацию, Вы всегда сможете получить, задав уточняющие вопросы…
Оксана, в суде Вам надо квалифицировать сделку как притворную, т.е. дарение прикрывает куплю-продажу доли, совершенную без соблюдения преимущественного права. В этом случает правила сделки должны быть переведены на лицо, права которого нарушены. По поводу смерти дарителя, думаю, что это предмет уголовного расследования.